물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 대구광역시 수성구 범어동 177-1 범어서한포레스트 15층201동1502호 · 2025타경8899
매각대구광역시 수성구 범어동 177-1 범어서한포레스트 15층201동1502호
2025타경8899 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 수성구 범어동 177-1 범어서한포레스트 15층201동1502호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8899 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 341,000,000원 |
| 최저입찰가 | 238,700,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 건물전유부분전부 점유 · 보증금 합계 3억9,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8899 대구광역시 수성구 범어동 177-1 범어서한포레스트 15층201동1502호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 238,700,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가238,700,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 대구광역시 수성구 범어동 177-1 범어서한포레스트 15층201동1502호 | 4965.1㎡ | 75㎡ |
범어서한포레스트 15층201동1502호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 341,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 2차 | 238,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 3차 | 167,090,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 20일 | 4차 | 341,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 5차 | 238,700,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 341,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 75㎡ · 4965.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제15층 / 총 41층 |
| 사용승인 | 2020년 07월 27일 |
| 평가 요약 | - 본건은 구분건물(주거용 오피스텔)인 ""범어서한포레스트 15층 201동 1502호(전용면적: 74.9984㎡, 계단식, 서향)""로서, 대구광역시 수성구 범어동 소재 '대구지방법원' 남서측 인근에 위치하고 있음. - 주위는 범어네거리에서 북측 벤처밸리네거리로 이어진 광대로 간선도로를 따라 아파트 및 오피스텔, 업무용빌딩, 관공서(법원), 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. - 본건 소재 건물동까지 제반차량 접근 가능하며, 서측 간선도로변으로 도로 1~2분 및 4분 내외 거리에 시내버스정류장이, 도보 약 3~4분 거리에 도시철도 2호선 '범어역'이 소재하 고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 비교적 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 41층 건물(201동) 중 15층 1502호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 ""2020. 07. 27."" 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 화강석 등 마감 내벽: |
| 평가 근거 | - 본건은 구분건물(주거용 오피스텔)인 ""범어서한포레스트 15층 201동 1502호(전용면적: 74.9984㎡, 계단식, 서향)""로서, 대구광역시 수성구 범어동 소재 '대구지방법원' 남서측 인근에 위치하고 있음. - 주위는 범어네거리에서 북측 벤처밸리네거리로 이어진 광대로 간선도로를 따라 아파트 및 오피스텔, 업무용빌딩, 관공서(법원), 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. - 본건 소재 건물동까지 제반차량 접근 가능하며, 서측 간선도로변으로 도로 1~2분 및 4분 내외 거리에 시내버스정류장이, 도보 약 3~4분 거리에 도시철도 2호선 '범어역'이 소재하 고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 비교적 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 41층 건물(201동) 중 15층 1502호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 ""2020. 07. 27."" 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 화강석 등 마감 내벽: |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제15층 / 총 41층
- 사용승인
- 2020년 07월 27일
단지
- 건물명
- 범어 서한포레스트
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 중심상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 수성구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 건물전유부분전부 | 전입·등록 2021년 05월 06일 확정 2023년 05월 01일 | 보증금 390,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 238,700,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 6건 |
2025타경8899 핵심 질문
case questions- 2025타경8899 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 수성구 범어동 177-1 범어서한포레스트 15층201동1502호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8899의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 238,700,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 지산동 | - | 931.61㎡ | 매매 860,000만원 |
| 2026-10-27 | 황금동 | - | 8.66㎡ | 매매 3,100만원 |
| 2026-10-27 | 수성동1가 | - | 59.85㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-23 | 범어동 | - | 84.02㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 157만원 |
| 2026-10-22 | 범어동 | - | 54.37㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-22 | 범어동 | - | 46.29㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-10-22 | 범어동 | - | 29.80㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-21 | 범어동 | - | 29.80㎡ | 보증금 9,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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