물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 부산진구 서전로37번길 30 (전포동, 베스아이 퀸) · 2024타경60598
매각부산광역시 부산진구 서전로37번길 30 (전포동, 베스아이 퀸)
2024타경60598 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 23건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 부산진구 서전로37번길 30 (전포동, 베스아이 퀸) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경60598 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 121,000,000원 |
| 최저입찰가 | 41,503,000원 |
| 입찰기일 | 54,450,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 23건 · 점유부분 22곳 · 보증금 합계 1억8,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경60598 부산광역시 부산진구 서전로37번길 30 (전포동, 베스아이 퀸) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 54,450,000원, 최저매각가격은 41,503,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가41,503,000원
입찰일54,450,000원
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 23건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 23 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 부산진구 서전로37번길 30 (전포동, 베스아이 퀸) | 277.4㎡ | 28.48㎡ |
베스아이 퀸 2층201호
매각 범위 유의 · 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으며, 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 보고됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 19일 | 1차 | 121,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 84,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 3차 | 59,290,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 4차 | 41,503,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 121,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 28.48㎡ · 277.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 제2층 / 총 11층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "베스아이 퀸" 2층201호외 31개호로서, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 , 업무시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선인 "부전역, 서면역"이 소재하여 제반 교통사정은 양호함. 본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 11층건 내 2층 201호외 31개호로서 (사용승인일:2016.01.05), 외벽 : 화강석붙임 및 스톤코트 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임. 기호 1)-23), 31),32) : 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으며, 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음. 기호 24)-30) : 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임. 위생설비, 급.배수설비, 소화설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 인접지와 등고평탄한 2필일단의 정방형에 유사한 토지로서, 1개동의 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "베스아이 퀸" 2층201호외 31개호로서, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 , 업무시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선인 "부전역, 서면역"이 소재하여 제반 교통사정은 양호함. 본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 11층건 내 2층 201호외 31개호로서 (사용승인일:2016.01.05), 외벽 : 화강석붙임 및 스톤코트 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임. 기호 1)-23), 31),32) : 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으며, 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음. 기호 24)-30) : 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임. 위생설비, 급.배수설비, 소화설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 인접지와 등고평탄한 2필일단의 정방형에 유사한 토지로서, 1개동의 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 11층
단지
- 건물명
- 베스아이 퀸
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 부산진구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거 / 304호 | 전입·등록 2016년 01월 20일 | ||
| 서OO 임차인 | 주거 / 502호 | 전입·등록 2018년 01월 30일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 802호 | 전입·등록 2018년 03월 09일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 303호 | 전입·등록 2019년 02월 07일 | ||
| 양OO 임차인 | 주거 / 205호 | 전입·등록 2020년 11월 25일 | ||
| 나OO 임차인 | 주거 / 1003호 | 전입·등록 2020년 11월 27일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 701호 | 전입·등록 2021년 02월 03일 | ||
| 송OO 임차인 | 주거 / 401호 | 전입·등록 2021년 02월 15일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 / 902호 | 전입·등록 2021년 06월 30일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 601호 | 전입·등록 2021년 08월 09일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 402호 | 전입·등록 2021년 10월 05일 | ||
| 장OO 임차인 | 주거 / 302호 | 전입·등록 2022년 02월 07일 | ||
| 김OO 임차인 | 703호 | 전입·등록 2022년 03월 02일 확정 2022년 03월 02일 배당 2024년 10월 21일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 703호 | 전입·등록 2022년 03월 02일 확정 2022년 03월 02일 배당 2025년 03월 20일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거 / 1005호 | 전입·등록 2022년 04월 13일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 403호 | 전입·등록 2022년 04월 25일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 603호 | 전입·등록 2022년 10월 05일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 405호 | 전입·등록 2022년 10월 18일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 204호 | 전입·등록 2022년 12월 08일 | ||
| 원OO 임차인 | 주거 / 901호 | 전입·등록 2022년 12월 13일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 / 301호 | 전입·등록 2022년 12월 21일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 702호 | 전입·등록 2023년 06월 05일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 905호 | 전입·등록 2023년 06월 19일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 01월 12일 | 소유권 원OO | 소멸 | |
| 2016년 01월 12일 | 근저당권 온OO | 3,120,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 03월 02일 | 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| 2024년 04월 03일 | 임차권설정 김OO | 90,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 12일 | 임의경매 온OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 13일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
2024타경60598 핵심 질문
case questions- 2024타경60598 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 부산진구 서전로37번길 30 (전포동, 베스아이 퀸) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경60598의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 41,503,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 부암동 | - | 184.13㎡ | 매매 24,100만원 |
| 2026-10-28 | 당감동 | - | 35.97㎡ | 매매 28,000만원 |
| 2026-10-28 | 양정동 | - | 142.02㎡ | 매매 155,000만원 |
| 2026-10-28 | 양정동 | - | 28.21㎡ | 매매 11,150만원 |
| 2026-10-23 | 부전동 | - | 30.40㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-23 | 양정동 | - | 28.87㎡ | 매매 24,016만원 |
| 2026-10-23 | 양정동 | - | 28.87㎡ | 매매 24,016만원 |
| 2026-10-23 | 양정동 | - | 28.87㎡ | 매매 23,483만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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