물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 화성시 능동 1063-4 세가프라자 · 2025타경54994
진행중경기도 화성시 능동 1063-4 세가프라자
2025타경54994 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 16일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 능동 1063-4 세가프라자 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경54994 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 416,000,000원 |
| 최저입찰가 | 203,840,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 광교 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경54994 경기도 화성시 능동 1063-4 세가프라자 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 203,840,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가203,840,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 화성시 능동 1063-4 세가프라자 | 2082.7㎡ | 50.29㎡ |
세가프라자 1층109호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 416,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 2차 | 291,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 3차 | 203,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 4차 | 142,688,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 16일 | 5차 | 99,882,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 416,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 50.29㎡ · 2082.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 능동 소재 능동초등학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등으로 형성되어 있는 지역임. 본건까지 차량출입 가능하고 노선버스정류장 및 간선도로가 인근에 위치하는 등 제반 교통상황 보통임. 2017년 7월 19일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건물 내 1층 109호로서, 외벽: 외장 석재마감, 외장 도료마감 내벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 등 천장: 텍스붙임 등 창호: 샷시창호 집합건축물대장 상 용도는 소매점이고 현황 공실임. 공용 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 화재탐지 및 발신설비, 소화설비 등 되어 있음. 평탄한 정방형의 토지이고 자동차관련시설(주차장), 근린생활시설 건부지임. 북서측 및 남서측으로 폭 약 15m, 남동측으로 폭 약 20m의 도로에 접함. 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 주차장, 중로1류(폭 20m~ 25m)접합, 중로2류(폭 15m~20m |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 능동 소재 능동초등학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등으로 형성되어 있는 지역임. 본건까지 차량출입 가능하고 노선버스정류장 및 간선도로가 인근에 위치하는 등 제반 교통상황 보통임. 2017년 7월 19일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건물 내 1층 109호로서, 외벽: 외장 석재마감, 외장 도료마감 내벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 등 천장: 텍스붙임 등 창호: 샷시창호 집합건축물대장 상 용도는 소매점이고 현황 공실임. 공용 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 화재탐지 및 발신설비, 소화설비 등 되어 있음. 평탄한 정방형의 토지이고 자동차관련시설(주차장), 근린생활시설 건부지임. 북서측 및 남서측으로 폭 약 15m, 남동측으로 폭 약 20m의 도로에 접함. 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 주차장, 중로1류(폭 20m~ 25m)접합, 중로2류(폭 15m~20m |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 09월 12일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 12일 | 근저당권 등OO | 432,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 12일 | 임의경매 등OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 203,840,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 4건 |
2025타경54994 핵심 질문
case questions- 2025타경54994 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 능동 1063-4 세가프라자 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경54994의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 203,840,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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