물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 진주시 에나로 103-7 (충무공동) · 2024타경38850
진행중경상남도 진주시 에나로 103-7 (충무공동)
2024타경38850 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 18%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 에나로 103-7 (충무공동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경38850 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 421,000,000원 |
| 최저입찰가 | 73,934,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경38850 경상남도 진주시 에나로 103-7 (충무공동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 73,934,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가73,934,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 18%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유82% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 진주시 에나로 103-7 (충무공동) | 1256.4㎡ | 115㎡ |
우람빌딩 4층405호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 08일 | 1차 | 421,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 27일 | 2차 | 336,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 01일 | 3차 | 269,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 4차 | 215,552,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 5차 | 150,886,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 6차 | 105,620,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 7차 | 73,934,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 421,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 115㎡ · 1256.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 제4층 / 총 9층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 「롯데몰」남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건 소재 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하 2층 / 지상 9층 건물 내 2층 202호 및 4층 405호로서, 외벽 : 외장석재, 복합판넬마감 등 내벽 : 몰탈마감 등 바닥 : 콘크리트노출 등 창호 : 섀시창구조입니다. 본건 공히 제1근린생활시설(현황 공실상태)입니다. 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다. 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측 및 동측으로 각각 왕복 2차선 포장도로와 접합니다. 일반상업지역(2015-12-14), 지구단위계획구역(2015-12-14), 소로1류(폭 10m-12m)(소-국-1-36)(접합), 중로3류(폭 12m |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 「롯데몰」남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건 소재 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하 2층 / 지상 9층 건물 내 2층 202호 및 4층 405호로서, 외벽 : 외장석재, 복합판넬마감 등 내벽 : 몰탈마감 등 바닥 : 콘크리트노출 등 창호 : 섀시창구조입니다. 본건 공히 제1근린생활시설(현황 공실상태)입니다. 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다. 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측 및 동측으로 각각 왕복 2차선 포장도로와 접합니다. 일반상업지역(2015-12-14), 지구단위계획구역(2015-12-14), 소로1류(폭 10m-12m)(소-국-1-36)(접합), 중로3류(폭 12m |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 9층
단지
- 건물명
- 우람빌딩
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 11월 16일 | 소유권 우OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 18일 | 근저당권 하OO | 180,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 18일 | 가압류 신OO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 21일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 18일 | 가압류 근OO | 224,437,760원 | 소멸 |
| 2024년 01월 22일 | 가압류 신OO | 1,480,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 27일 | 가압류 한OO | 1,000,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 29일 | 강제경매 전OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 73,934,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 6건 |
2024타경38850 핵심 질문
case questions- 2024타경38850 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 에나로 103-7 (충무공동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경38850의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 73,934,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 충무공동 | - | 26.25㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-28 | 대곡면 단목리 | - | 161.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-27 | 가좌동 | - | 27.98㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-26 | 금산면 가방리 | - | 24.00㎡ | 매매 475만원 |
| 2026-10-23 | 충무공동 | - | 54.70㎡ | 매매 7,200만원 |
| 2026-10-23 | 평거동 | - | 29.70㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-10-20 | 수정동 | - | 276.42㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-10-20 | 충무공동 | - | 27.03㎡ | 매매 9,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 18%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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