물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 은평구 갈현로15길 28-32 (구산동) · 2025타경51202
매각서울특별시 은평구 갈현로15길 28-32 (구산동)
2025타경51202 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 갈현로15길 28-32 (구산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51202 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 271,000,000원 |
| 최저입찰가 | 271,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 5억400만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51202 서울특별시 은평구 갈현로15길 28-32 (구산동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 271,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가271,000,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 은평구 갈현로15길 28-32 (구산동) | 484㎡ | 39.69㎡ |
3층303호
매각 범위 유의 · 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 25일 | 1차 | 271,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 2차 | 216,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 3차 | 173,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 4차 | 138,752,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 5차 | 271,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 6차 | 216,800,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 271,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 39.69㎡ · 484㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2016년 12월 06일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""구산중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 도시형생활주택(단지형다세대), 일부근린생활시설, 구산중학교 등이 혼재하고 있는 재2종일반주거지역 내, 주택지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하고, 북동측 근거리에 지하철6호선 구산역이 위치하나, 이용사정은 원할한편은 아니며, 동측인근의 갈현로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 아용사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕6층건 중 제3층 제303호로서 2016.12.06.사용승인 되었음.필로티형으로 1층에 주차장 설치되었으며, 방과 거실은 발코니확장형임. 마감구조는 외벽: 화강석 판재 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 칼라하이샤시창호 복층유리임. 다세대주택(방2, 거실1, 주방/식당1,욕실/화장실1, 발코니 등)으로 이용됨. 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탑지 및 경보기시설 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""구산중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 도시형생활주택(단지형다세대), 일부근린생활시설, 구산중학교 등이 혼재하고 있는 재2종일반주거지역 내, 주택지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하고, 북동측 근거리에 지하철6호선 구산역이 위치하나, 이용사정은 원할한편은 아니며, 동측인근의 갈현로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 아용사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕6층건 중 제3층 제303호로서 2016.12.06.사용승인 되었음.필로티형으로 1층에 주차장 설치되었으며, 방과 거실은 발코니확장형임. 마감구조는 외벽: 화강석 판재 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 칼라하이샤시창호 복층유리임. 다세대주택(방2, 거실1, 주방/식당1,욕실/화장실1, 발코니 등)으로 이용됨. 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탑지 및 경보기시설 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 6층
- 사용승인
- 2016년 12월 06일
단지
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2019년 07월 22일 확정 2019년 06월 25일 배당 2025년 05월 30일 | 보증금 252,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 백OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2019년 07월 22일 확정 2019년 06월 25일 배당 2024년 01월 04일 | 보증금 252,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 07월 22일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 05일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 02월 01일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 01월 04일 | 임차권설정 백OO | 252,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 21일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 271,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 5건 |
2025타경51202 핵심 질문
case questions- 2025타경51202 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 갈현로15길 28-32 (구산동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51202의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 271,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 역촌동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 29.69㎡ | 보증금 17,600만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 48.42㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 연립 | 61.38㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 대조동 | 다세대 | 43.71㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 40.52㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 다세대 | 45.61㎡ | 보증금 5,500만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 신사동 | 다세대 | 60.79㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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