물건 사진
총 28장
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 용인시 처인구 포곡읍 367-2 웰스하임 · 2024타경78148
진행중경기도 용인시 처인구 포곡읍 367-2 웰스하임
2024타경78148 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 14일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 포곡읍 367-2 웰스하임 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경78148 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 126,000,000원 |
| 최저입찰가 | 14,823,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 402호 점유 · 보증금 합계 1억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매19계 |
| 매각장소 | 수원지방법원 101호법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경78148 경기도 용인시 처인구 포곡읍 367-2 웰스하임 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 14,823,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가14,823,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 용인시 처인구 포곡읍 367-2 웰스하임 | 281㎡ | 39.93㎡ |
웰스하임 4층402호
매각 범위 유의 · 본건 402호는 불법 증축에 의한 위반건축물로 등재 되어 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 28일 | 1차 | 126,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 07일 | 2차 | 88,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 3차 | 61,740,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 20일 | 4차 | 43,218,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 5차 | 30,252,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 6차 | 21,176,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 6차 | 14,823,000원 | 진행 |
| 2026년 07월 03일 | 7차 | 14,823,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 8차 | 10,376,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 126,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 39.93㎡ · 281㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 소재 "둔전제일 초등학교" 남서측 인근에 위치 하며 부근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 관공서, 근린생활시설, 농경지등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 용인 경전철(둔전역)이 소재 하여 대중교통 이용편의는 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 다세대주택 중 4층 402호로서 외 벽 : 드라이비트 및 석재붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창 호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창호임. 다세대주택으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고) 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비, 공동현관보안설비 등임. 인접지와 동고 평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 로폭 약 3-4미터 도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 소재 "둔전제일 초등학교" 남서측 인근에 위치 하며 부근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 관공서, 근린생활시설, 농경지등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 용인 경전철(둔전역)이 소재 하여 대중교통 이용편의는 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 다세대주택 중 4층 402호로서 외 벽 : 드라이비트 및 석재붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창 호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창호임. 다세대주택으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고) 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비, 공동현관보안설비 등임. 인접지와 동고 평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 로폭 약 3-4미터 도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 자연보전권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 용인시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2022년 04월 19일 배당 2024년 07월 26일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 05월 06일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 07일 | 가압류 예OO | 10,427,949원 | 소멸기준 |
| 2023년 05월 18일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 21일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 04월 23일 | 임차권설정 이OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 15일 | 강제경매 이OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 01일 | 압류 용OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매19계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 14,823,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 5건 |
2024타경78148 핵심 질문
case questions- 2024타경78148 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 용인시 처인구 포곡읍 367-2 웰스하임 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경78148의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 14,823,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 원삼면 좌항리 | 단독 | 23.10㎡ | 보증금 500만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 남동 | 다가구 | 18.81㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 남사읍 아곡리 | 연립 | 106.62㎡ | 보증금 45,000만원 |
| 2026-11-06 | 포곡읍 둔전리 | 연립 | 42.26㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-11-06 | 이동읍 천리 | 연립 | 36.00㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-11-06 | 양지읍 남곡리 | 다세대 | 81.04㎡ | 매매 29,500만원 |
| 2026-11-05 | 모현읍 왕산리 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 유방동 | 연립 | 76.79㎡ | 보증금 12,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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