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[상가 법원경매] 경기도 화성시 향남읍 행정동로 17, 1층103호 (에프엠프라자)구) 경기도 화성시 만세구 향남읍 행정리 508-1 · 2024타경12803
매각경기도 화성시 향남읍 행정동로 17, 1층103호 (에프엠프라자)구) 경기도 화성시 만세구 향남읍 행정리 508-1
2024타경12803 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 15일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 향남읍 행정동로 17, 1층103호 (에프엠프라자)구) 경기도 화성시 만세구 향남읍 행정리 508-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경12803 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 2,563,000,000원 |
| 최저입찰가 | 879,109,000원 |
| 입찰기일 | 1,138,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 / 에프엠프라자1층103호~107호 223.0600㎡ 점유 · 보증금 합계 3억원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경12803 경기도 화성시 향남읍 행정동로 17, 1층103호 (에프엠프라자)구) 경기도 화성시 만세구 향남읍 행정리 508-1 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,138,000,000원, 최저매각가격은 879,109,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가879,109,000원
입찰일1,138,000,000원
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 화성시 향남읍 행정동로 17, 1층103호 (에프엠프라자)구) 경기도 화성시 만세구 향남읍 행정리 508-1 | 16720㎡ | 50.22㎡ |
에프엠프라자 1층103호
매각 범위 유의 · 1.일괄매각. 2.목록 1~5는 경계 및 벽체 구분없이 일괄하여 근린생활시설(상호:No brand)로 이용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 01일 | 1차 | 2,563,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 2차 | 1,794,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 3차 | 1,255,870,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 4차 | 879,109,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,563,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 50.22㎡ · 16720㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬라브지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2018년 05월 02일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 "행정초등학교" 남동측 인근에 위치하며 인근으로 는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용상황은 보통인 편임. 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층건 중 1층 103호외 4개호로서, 외 벽 : 외장 석재붙임. 내 벽 : 내부인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 강화유리창임. 기호(1-5) 공부상 제1종 근린생활시설(소매점)이나 현황 벽체 및 경계구분없이 근린생활시설 (상호:NO Brand)로 이용중임.(후면 "내부구조도" 및 "사진" 참고) 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어있음. 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 동측으로 로폭 약 15-20M, 서측으로 노폭 약 10-15M 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 "행정초등학교" 남동측 인근에 위치하며 인근으로 는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용상황은 보통인 편임. 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층건 중 1층 103호외 4개호로서, 외 벽 : 외장 석재붙임. 내 벽 : 내부인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 강화유리창임. 기호(1-5) 공부상 제1종 근린생활시설(소매점)이나 현황 벽체 및 경계구분없이 근린생활시설 (상호:NO Brand)로 이용중임.(후면 "내부구조도" 및 "사진" 참고) 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어있음. 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 동측으로 로폭 약 15-20M, 서측으로 노폭 약 10-15M 내외의 포장도로와 각각 접함. |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
- 사용승인
- 2018년 05월 02일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주) 이마트 (한OO) 임차인 | 점포 / 에프엠프라자1층103호~107호 223.0600㎡ | 전입·등록 2018년 07월 26일 | 보증금 300,000,000원 차임 10,000,000원 |
2024타경12803 핵심 질문
case questions- 2024타경12803 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 향남읍 행정동로 17, 1층103호 (에프엠프라자)구) 경기도 화성시 만세구 향남읍 행정리 508-1 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경12803의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 879,109,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 향남읍 갈천리 | - | 198.00㎡ | 매매 63,182만원 |
| 2026-11-03 | 향남읍 구문천리 | - | 28.84㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-31 | 향남읍 행정리 | - | 31.00㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-27 | 새솔동 | - | 20.39㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-10-26 | 향남읍 하길리 | - | 19.87㎡ | 매매 4,600만원 |
| 2026-10-26 | 남양읍 남양리 | - | 26.68㎡ | 매매 4,400만원 |
| 2026-10-26 | 남양읍 남양리 | - | 24.89㎡ | 보증금 8,500만원 |
| 2026-10-24 | 마도면 청원리 | - | 29.04㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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