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[아파트 법원경매] 부산광역시 기장군 기장읍 112-1 동부산어반리움 · 2025타경547
매각부산광역시 기장군 기장읍 112-1 동부산어반리움
2025타경547 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 기장군 기장읍 112-1 동부산어반리움 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경547 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 178,000,000원 |
| 최저입찰가 | 124,600,000원 |
| 입찰기일 | 140,199,900원 |
| 입찰보증금 | 8,722,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경547 부산광역시 기장군 기장읍 112-1 동부산어반리움 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 140,199,900원, 최저매각가격은 124,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가124,600,000원
입찰일140,199,900원
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 1
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 기장군 기장읍 112-1 동부산어반리움 | 698㎡ | 48.19㎡ |
동부산어반리움 2층205호
매각 범위 유의 · 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 09일 | 1차 | 178,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 2차 | 124,600,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 15일 | 3차 | 124,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 87,220,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 5차 | 61,054,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 178,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 48.19㎡ · 698㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 제2층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 소재 '기장중학교' 남서측 인근에 위치하는 '동부산어반리움' 제2층 제205호로서, 주위는 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 시장 등이 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내 버스정류장 및 '부산도시철도 동해선(기장역)' 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물 내 제2층 제205호로서, (사용승인일: 2019.11.22.) 외벽: 치장석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창호: 샤시창호 등 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 공동주택(아파트)로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 시스템냉난방설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음. 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 소재 필지 남측으로 노폭 약 10m 내외 포장도로에 접함. 일반상업지 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 소재 '기장중학교' 남서측 인근에 위치하는 '동부산어반리움' 제2층 제205호로서, 주위는 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 시장 등이 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내 버스정류장 및 '부산도시철도 동해선(기장역)' 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물 내 제2층 제205호로서, (사용승인일: 2019.11.22.) 외벽: 치장석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창호: 샤시창호 등 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 공동주택(아파트)로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 시스템냉난방설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음. 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 소재 필지 남측으로 노폭 약 10m 내외 포장도로에 접함. 일반상업지 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 동부산 어반리움
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 일반상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 기장군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 우OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 09월 07일 | 대항력 없음 |
법원자료
총 1건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 140,199,900원 · 124,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 1건 |
| 문서명 | 열기 |
|---|---|
| 부동산의표시 | 열기 |
2025타경547 핵심 질문
case questions- 2025타경547 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 기장군 기장읍 112-1 동부산어반리움 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경547의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 124,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 일광읍 삼성리 | - | 84.97㎡ | 보증금 36,000만원 |
| 2026-10-16 | 기장읍 청강리 | - | 55.99㎡ | 보증금 8,061만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-16 | 기장읍 청강리 | - | 52.23㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-10-16 | 정관읍 모전리 | - | 84.98㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-10-16 | 정관읍 용수리 | - | 138.22㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 150만원 |
| 2026-10-16 | 정관읍 모전리 | - | 60.00㎡ | 보증금 18,400만원 |
| 2026-10-16 | 정관읍 달산리 | - | 84.99㎡ | 매매 30,500만원 |
| 2026-10-16 | 정관읍 모전리 | - | 100.23㎡ | 매매 31,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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