물건 사진
총 20장
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[아파트 법원경매] (동일스위트3차) · 2025타경5042
진행중(동일스위트3차)
2025타경5042 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | (동일스위트3차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5042 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 346,000,000원 |
| 최저입찰가 | 242,200,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 입찰보증금 | 11,867,800원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1603호전부 점유 · 보증금 합계 4억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5042 (동일스위트3차) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 242,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가242,200,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | (동일스위트3차) | 84598㎡ | 100.76㎡ |
동일스위트3차 305동 16층1603호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 346,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 242,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 169,540,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 118,678,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 5차 | 83,075,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 6차 | 58,153,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 21일 | 7차 | 346,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 8차 | 242,200,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 346,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 100.76㎡ · 84598㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제16층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 기장궁 정관읍 모전리 소재 ""모전중학교""남동측 인근에 위치하는 동일스위트 3차 305동 16층 1603호로서,주위는 대단위 아파트단지,근린생활시설, 각급 학교 등으로 형성된 지역이며,주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 용이하며,인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 16층 1603호로서, 외벽 : 저층 일부 화강암붙임 및 콘크리트위 페인팅마감등. 창호 : 샷시창호 구조임. 공동주택(아파트)임. 위생 및 급.배수설비,승강기설비,공동현관기,열병합 지역난방설비 등이 되어 있음. 동하향 완경사지대에 조성된 대체로 사다리형 토지로 공동주택(아파트)부지로 이용중임. 북동측으로 폭약20미터,남동측으로 폭약15미터 내외의 포장도로와 접합. 제3종주거지역,제1종지구단위계획구역,중로1류(폭20~25미터)(접합),중로2류 (폭15~20미터)(접합),특수도로(보행자전용도로)(부고 제2008-495호)(접합). 가축 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 기장궁 정관읍 모전리 소재 ""모전중학교""남동측 인근에 위치하는 동일스위트 3차 305동 16층 1603호로서,주위는 대단위 아파트단지,근린생활시설, 각급 학교 등으로 형성된 지역이며,주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 용이하며,인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 16층 1603호로서, 외벽 : 저층 일부 화강암붙임 및 콘크리트위 페인팅마감등. 창호 : 샷시창호 구조임. 공동주택(아파트)임. 위생 및 급.배수설비,승강기설비,공동현관기,열병합 지역난방설비 등이 되어 있음. 동하향 완경사지대에 조성된 대체로 사다리형 토지로 공동주택(아파트)부지로 이용중임. 북동측으로 폭약20미터,남동측으로 폭약15미터 내외의 포장도로와 접합. 제3종주거지역,제1종지구단위계획구역,중로1류(폭20~25미터)(접합),중로2류 (폭15~20미터)(접합),특수도로(보행자전용도로)(부고 제2008-495호)(접합). 가축 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제16층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 동일스위트 3차
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 상대보호구역, 자연녹지지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 기장군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 1603호전부 | 전입·등록 2022년 01월 12일 확정 2021년 12월 17일 | 보증금 400,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 08월 29일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 23일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2022년 10월 12일 | 가압류 우OO | 48,776,469원 | 소멸 |
| 2022년 10월 25일 | 가압류 부OO | 6,840,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 16일 | 임차권설정 박OO | 400,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 18일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 242,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2025타경5042 핵심 질문
case questions- 2025타경5042 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- (동일스위트3차) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5042의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 242,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 일광읍 삼성리 | - | 84.97㎡ | 보증금 36,000만원 |
| 2026-10-16 | 기장읍 청강리 | - | 55.99㎡ | 보증금 8,061만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-16 | 기장읍 청강리 | - | 52.23㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-10-16 | 정관읍 모전리 | - | 84.98㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-10-16 | 정관읍 용수리 | - | 138.22㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 150만원 |
| 2026-10-16 | 정관읍 모전리 | - | 60.00㎡ | 보증금 18,400만원 |
| 2026-10-16 | 정관읍 달산리 | - | 84.99㎡ | 매매 30,500만원 |
| 2026-10-16 | 정관읍 모전리 | - | 100.23㎡ | 매매 31,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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