물건 사진
총 26장
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[상가 법원경매] 인천광역시 서해구 청라루비로 76 (청라동) · 2024타경542529
취하인천광역시 서해구 청라루비로 76 (청라동)
2024타경542529 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 9건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 7%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 청라루비로 76 (청라동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경542529 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 751,000,000원 |
| 최저입찰가 | 55,127,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매24계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경542529 인천광역시 서해구 청라루비로 76 (청라동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 55,127,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가55,127,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 7%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 9건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
가격 여유92% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 9
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 서해구 청라루비로 76 (청라동) | 14103.6㎡ | 60.94㎡ |
청라 스퀘어7 지1층비123호
매각 범위 유의 · ‘루비 골프샵’이라는 상호의 간판이 설치되어 있으나 현황 공실로 조사됨.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 04월 25일 | 3차 | 160,720,000원 | 변경 |
| 2025년 04월 25일 | 3차 | 367,990,000원 | 변경 |
| 2025년 11월 25일 | 4차 | 160,720,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 4차 | 367,990,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 5차 | 112,504,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 5차 | 257,593,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 6차 | 78,753,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 09일 | 6차 | 180,315,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 28일 | 7차 | 78,753,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 7차 | 180,315,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 8차 | 55,127,000원 | 진행 |
| 2026년 07월 02일 | 8차 | 126,221,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 751,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 60.94㎡ · 14103.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라2동행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건 지하 주차장으로 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제지1층 제비123호, 제1층 제154호로서, (사용승인일 : 2018.02.14.) 외벽 : 강화유리 및 복합 판넬 마감 창호 : 강화유리 및 페어글라스 창임. 기호(가),(나) 공부상 근린생활시설(판매시설(상점)-현황 공실상태)로 이용 중임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조) 위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비, 주차장설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 인접필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 건부지(근린생활시설 등)로 이용 중임. 본건 서측 폭 약 30미터 내외의 아스팔트 포장도로에 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라2동행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건 지하 주차장으로 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제지1층 제비123호, 제1층 제154호로서, (사용승인일 : 2018.02.14.) 외벽 : 강화유리 및 복합 판넬 마감 창호 : 강화유리 및 페어글라스 창임. 기호(가),(나) 공부상 근린생활시설(판매시설(상점)-현황 공실상태)로 이용 중임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조) 위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비, 주차장설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 인접필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 건부지(근린생활시설 등)로 이용 중임. 본건 서측 폭 약 30미터 내외의 아스팔트 포장도로에 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 청라 스퀘어7
- 동
- 청라 스퀘어7
- 호
- 102
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 문화공원, 완충녹지
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
법원자료
총 9건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매24계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 55,127,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 9건 |
2024타경542529 핵심 질문
case questions- 2024타경542529 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 청라루비로 76 (청라동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경542529의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 55,127,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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