물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 대전광역시 동구 천개동로251번길 107-40 (효평동) · 2025타경3816
취하대전광역시 동구 천개동로251번길 107-40 (효평동)
2025타경3816 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 19일 · 변경 · 다음 기일 2026년 10월 28일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 동구 천개동로251번길 107-40 (효평동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3816 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 205,840,050원 |
| 최저입찰가 | 144,088,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 28일 |
| 입찰보증금 | 20,584,005원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 본관 제106호법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3816 대전광역시 동구 천개동로251번길 107-40 (효평동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 28일, 최저매각가격은 144,088,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가144,088,000원
입찰일2026년 10월 28일
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 대전광역시 동구 천개동로251번길 107-40 (효평동) | 331.00㎡(100.13평) | 62.55㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉢) 및 태양광설비 포함 - 목록1 지상 농업용창고 매각제외 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 06일 | 1차 | 205,840,050원 | 매각 |
| 2026년 07월 15일 | 2차 | 205,840,050원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 3차 | 144,088,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 19일 | 3차 | 205,840,050원 | 변경 |
| 2026년 08월 19일 | 4차 | 144,088,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 19일 | 4차 | 205,840,050원 | 변경 |
| 2026년 10월 28일 | 5차 | 144,088,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 205,840,050원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 62.55㎡ · 331.00㎡(100.13평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조,일반철골구조 · 샌드위치판넬지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 동구 효평동 소재 ""천개동 향토회관"" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 농촌주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 산간 농촌지대로 제반 입지여건은 무난한 편임. 현황 도로인 기호(3)을 통해 제반 차량의 진출입이 가능하며, 천개동마을 인근에 농촌버스승강장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 불편한 편임. ◎ 기호(1) 인접필지 및 도로대비 완경사인 사다리형의 토지로, 근린생활시설(일반음식점) 건부지로 이용중임. ◎ 기호(3) 인접필지 및 도로대비 완경사인 사다리형의 토지로, 현황 도로임. ◎ 기호(1) 남동측으로 기호(3)을 경유하여 노폭 3M 내외의 포장도로에 접함. ◎ 기호(3) 건축법상 도로임. ◎ 기호(1) [토지이용계획확인서]상, 도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-03-22)(개발제한구역)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 동구 효평동 소재 ""천개동 향토회관"" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 농촌주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 산간 농촌지대로 제반 입지여건은 무난한 편임. 현황 도로인 기호(3)을 통해 제반 차량의 진출입이 가능하며, 천개동마을 인근에 농촌버스승강장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 불편한 편임. ◎ 기호(1) 인접필지 및 도로대비 완경사인 사다리형의 토지로, 근린생활시설(일반음식점) 건부지로 이용중임. ◎ 기호(3) 인접필지 및 도로대비 완경사인 사다리형의 토지로, 현황 도로임. ◎ 기호(1) 남동측으로 기호(3)을 경유하여 노폭 3M 내외의 포장도로에 접함. ◎ 기호(3) 건축법상 도로임. ◎ 기호(1) [토지이용계획확인서]상, 도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-03-22)(개발제한구역)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조,일반철골구조 · 샌드위치판넬지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 공익용산지, 개발제한구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | - | 전입·등록 2024년 01월 05일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 28일 · 144,088,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 3건 |
2025타경3816 핵심 질문
case questions- 2025타경3816 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 동구 천개동로251번길 107-40 (효평동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3816의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 144,088,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-07 | 용운동 | - | 44.98㎡ | 매매 2,950만원 |
| 2026-09-10 | 성남동 | - | 83.75㎡ | 매매 15,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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