물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 화성시 만세구 남양읍 남양중앙로 243-10 · 2025타경54938
매각경기도 화성시 만세구 남양읍 남양중앙로 243-10
2025타경54938 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 13건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 만세구 남양읍 남양중앙로 243-10 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경54938 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 289,000,000원 |
| 최저입찰가 | 141,610,000원 |
| 입찰기일 | 147,111,111원 |
| 입찰보증금 | 14,161,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 13건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 광교 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경54938 경기도 화성시 만세구 남양읍 남양중앙로 243-10 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 147,111,111원, 최저매각가격은 141,610,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가141,610,000원
입찰일147,111,111원
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 13건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 13 · 등기 7 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 화성시 만세구 남양읍 남양중앙로 243-10 | 403㎡ | 71.54㎡ |
스카이빌 2층201호
매각 범위 유의 · 토지에 관하여 별도등기 있음(토지의 근저당권자와 신청채권자가 동일함)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 289,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 2차 | 202,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 3차 | 141,610,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 289,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 71.54㎡ · 403㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평슬라브)지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 '남양고등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건 물건까지의 차량출입이 가능하며, 남동측 인근 ""남양중앙로"" 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 5층 건 내 제2층 제201호 외 11개호 (건물전체호, 총 12개호)로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트칠 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 오피스텔로 이용중 임. 기본적인 급배수, 위생, 엘레베이터, 난방(도시가스) 설비 등 되어 있음. 본건 소재 토지는 정방형의 평지이며, 오피스텔 건부지로 이용 중임. 본건 소재하는 건물 기준 남서측, 남동측으로 노폭 약 13미터 내외 도로에 각각 접하여 있음. 남양리 2278-8 :준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 '남양고등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건 물건까지의 차량출입이 가능하며, 남동측 인근 ""남양중앙로"" 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 5층 건 내 제2층 제201호 외 11개호 (건물전체호, 총 12개호)로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트칠 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 오피스텔로 이용중 임. 기본적인 급배수, 위생, 엘레베이터, 난방(도시가스) 설비 등 되어 있음. 본건 소재 토지는 정방형의 평지이며, 오피스텔 건부지로 이용 중임. 본건 소재하는 건물 기준 남서측, 남동측으로 노폭 약 13미터 내외 도로에 각각 접하여 있음. 남양리 2278-8 :준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평슬라브)지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 스카이빌
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 02월 29일 | ||
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 03월 18일 | ||
| 전OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 03월 30일 | ||
| QUAN YINGLAN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 04월 05일 | ||
| 정OO(ZHENG LONGYUN) 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 04월 30일 | 보증금 20,000,000원 차임 900,000원 | |
| XUE BING 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 04월 30일 | ||
| 백OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 06월 10일 | ||
| 전OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2024년 06월 11일 배당 2025년 05월 19일 | 보증금 30,000,000원 차임 800,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 07월 08일 | ||
| 손OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 08월 09일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 09월 03일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 02월 14일 | ||
| 여OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 02월 14일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 03월 23일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 03월 23일 | 근저당권 (OOOOOOOOOO | 1,092,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 03월 23일 | 근저당권 (OOOOOOOOOO | 1,152,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 20일 | 근저당권 김OO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 12일 | 근저당권 박OO | 1,000,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 25일 | 가압류 박OO | 21,500,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 07일 | 임의경매 단OO | 소멸 |
2025타경54938 핵심 질문
case questions- 2025타경54938 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 만세구 남양읍 남양중앙로 243-10 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경54938의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 141,610,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 향남읍 구문천리 | - | 28.84㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-11-03 | 향남읍 갈천리 | - | 198.00㎡ | 매매 63,182만원 |
| 2026-10-31 | 향남읍 행정리 | - | 31.00㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-27 | 새솔동 | - | 20.39㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-10-26 | 향남읍 하길리 | - | 19.87㎡ | 매매 4,600만원 |
| 2026-10-26 | 남양읍 남양리 | - | 26.68㎡ | 매매 4,400만원 |
| 2026-10-26 | 남양읍 남양리 | - | 24.89㎡ | 보증금 8,500만원 |
| 2026-10-24 | 마도면 청원리 | - | 29.04㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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