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[토지 법원경매] 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 120-3 · 2025타경262
변경충청북도 음성군 음성읍 읍내리 120-3
2025타경262 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 120-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경262 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 997,970,000원 |
| 최저입찰가 | 327,015,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 40,876,900원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경262 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 120-3 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 327,015,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가327,015,000원
입찰일미공고
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 120-3 | 4,339.00㎡(1,312.55평) | - |
매각 범위 유의 · -농지취득자격증명 제출 불요(별지 사실조회회신 참고) -인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요 -본건 토지는 공장설립계획승인을 득하고 토목공사를 하다가 중단된 토지로서, 현 상태를 고려하여 감정평가를 하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고요함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 26일 | 1차 | 997,970,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 2차 | 798,376,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 3차 | 638,701,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 510,961,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 5차 | 408,769,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 6차 | 327,015,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 26일 | 7차 | 327,015,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 997,970,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 4,339.00㎡(1,312.55평) |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 소재 ""음성군청"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 임야, 농경지, 근린생활시설, 공공기관 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. 완경사를 평탄화한 부정형 토지이며, 공장설립계획승인을 득하고, 토목공사중에 공사가 중단된 토지임. 본건 토지 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 진출입함. 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(1), 제1종일반주거지역(1) 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역). --. --. 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 소재 ""음성군청"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 임야, 농경지, 근린생활시설, 공공기관 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. 완경사를 평탄화한 부정형 토지이며, 공장설립계획승인을 득하고, 토목공사중에 공사가 중단된 토지임. 본건 토지 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 진출입함. 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(1), 제1종일반주거지역(1) 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역). --. --. 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 04월 29일 | 소유권 미OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 29일 | 근저당권 청OO | 540,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 04월 29일 | 지상권 청OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 28일 | 근저당권 한OO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 10일 | 가압류 연OO | 13,200,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 11일 | 임의경매 청OO | 소멸 |
2025타경262 핵심 질문
case questions- 2025타경262 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 120-3 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경262의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 327,015,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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