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[상가 법원경매] 경상남도 사천시 사천읍 역사동길 76 · 2025타경30785
매각경상남도 사천시 사천읍 역사동길 76
2025타경30785 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 22일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 사천읍 역사동길 76 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30785 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 3,879,980,700원 |
| 최저입찰가 | 1,901,190,000원 |
| 입찰기일 | 2,056,473,290원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30785 경상남도 사천시 사천읍 역사동길 76 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2,056,473,290원, 최저매각가격은 1,901,190,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,901,190,000원
입찰일2,056,473,290원
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 사천시 사천읍 역사동길 76 | 774㎡ | 94.96㎡ |
주1
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 제시외건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함 - 지상에 정원수가 식재되어 있으며, 토지에 포함 평가[감정평가서 사진참조] - 목록2. 건물의 옥상층, 구조물 등은 건물에 포함 평가 - 목록2. 건물 6층의 용도는 일반건축물대장상 숙박시설로 되어 있으나, 현황은 단독주택으로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 11일 | 1차 | 3,879,980,700원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 2차 | 2,715,986,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,879,980,700원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 94.96㎡ · 774㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 사천시 사천읍 수석리 소재 '사천우체국' 서측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임. 평지의 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 남측으로 소로에 접함. 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역), 소로1류(폭 10m~12m)(2011-08-04)(소로1-13호선) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-36호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10- 06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기 지 및 군사시설 보호법>. - - 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서, 외 벽: 치장석 붙임, 스톤코트 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. 숙박시 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 사천시 사천읍 수석리 소재 '사천우체국' 서측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임. 평지의 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 남측으로 소로에 접함. 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역), 소로1류(폭 10m~12m)(2011-08-04)(소로1-13호선) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-36호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10- 06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기 지 및 군사시설 보호법>. - - 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서, 외 벽: 치장석 붙임, 스톤코트 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. 숙박시 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 6층
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 가축사육제한구역, 소로1류(폭 10m~12m)
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
2025타경30785 핵심 질문
case questions- 2025타경30785 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 사천읍 역사동길 76 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30785의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,901,190,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 선구동 | - | 71.74㎡ | 매매 4,200만원 |
| 2026-09-04 | 사남면 유천리 | - | 24.07㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-08-31 | 곤양면 남문외리 | - | 56.86㎡ | 매매 3,800만원 |
| 2026-08-31 | 사남면 유천리 | - | 24.07㎡ | 매매 5,450만원 |
| 2026-08-25 | 사남면 월성리 | - | 270.02㎡ | 매매 49,000만원 |
| 2026-08-14 | 사천읍 두량리 | - | 1,352.93㎡ | 매매 266,489만원 |
| 2026-08-14 | 용강동 | - | 84.88㎡ | 매매 12,300만원 |
| 2026-08-13 | 향촌동 | - | 103.57㎡ | 매매 20,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.