물건 사진
총 59장
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[상가 법원경매] 경상남도 사천시 사천읍 1372-1 · 2025타경620
매각경상남도 사천시 사천읍 1372-1
2025타경620 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 사천읍 1372-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경620 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,111,321,100원 |
| 최저입찰가 | 544,548,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경620 경상남도 사천시 사천읍 1372-1 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 544,548,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가544,548,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 사천시 사천읍 1372-1 | - | 99.42㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함 -[목록1] 옹벽(일부 법면), 바닥포장, 철재계단 등은 토지 가격에 포함 평가함 -[목록1] 서측 상단부는 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -[목록2-1] 에 부착되어 있는 발코니, 계단실등은 건물 가격에 포함 평가함 -[목록3] 공부상 지목이 '전'이나 현황' 법면' 등의 상태임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 1,111,321,100원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 2차 | 777,925,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 544,548,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 381,184,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,111,321,100원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 99.42㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 및 경량철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 사천시 사천읍 구암리 소재 `구암3리 마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 기호(1): 완경사(일부 급경사) 부정형의 토지로서, 주상용 건부지이고, 서측 및 남서측 일부는 잡초목이 우거져 있고, 일부는 법면 상태임. 기호(2): 급경사 부정형의 토지로서, 현황 법면 등임. 본건 공히 남동측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 기호(1) :제1종일반주거지역(2023-02-02)(구암지구), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>. 기호(2) :제1종일반주거지역(2023-02-02)(구암지구), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)< |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 사천시 사천읍 구암리 소재 `구암3리 마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 기호(1): 완경사(일부 급경사) 부정형의 토지로서, 주상용 건부지이고, 서측 및 남서측 일부는 잡초목이 우거져 있고, 일부는 법면 상태임. 기호(2): 급경사 부정형의 토지로서, 현황 법면 등임. 본건 공히 남동측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 기호(1) :제1종일반주거지역(2023-02-02)(구암지구), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>. 기호(2) :제1종일반주거지역(2023-02-02)(구암지구), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)< |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 일반철골구조 및 경량철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 06월 08일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 22일 | 근저당권 사OO | 910,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 10월 18일 | 가압류 경OO | 44,040,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 01일 | 임의경매 사OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 16일 | 가압류 오OO | 11,202,165원 | 소멸 |
| 2026년 01월 12일 | 압류 사OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 544,548,000원 |
| 연결 자료 | 사진 59장 · 문서 5건 |
2025타경620 핵심 질문
case questions- 2025타경620 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 사천읍 1372-1 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경620의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 544,548,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-04 | 사남면 유천리 | - | 24.07㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-08-31 | 사남면 유천리 | - | 24.07㎡ | 매매 5,450만원 |
| 2026-08-14 | 용강동 | - | 84.88㎡ | 매매 12,300만원 |
| 2026-08-04 | 향촌동 | - | 32.57㎡ | 매매 3,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.