물건 사진
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[상가 법원경매] 인천광역시 남동구 논현로26번길 46 (논현동) · 2024타경16846
진행중인천광역시 남동구 논현로26번길 46 (논현동)
2024타경16846 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 17일 · 진행 · 다음 기일 2026년 10월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 논현로26번길 46 (논현동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경16846 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 446,000,000원 |
| 최저입찰가 | 107,085,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 30일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매23계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경16846 인천광역시 남동구 논현로26번길 46 (논현동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 30일, 최저매각가격은 107,085,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가107,085,000원
입찰일2026년 10월 30일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 남동구 논현로26번길 46 (논현동) | 912㎡ | 42.97㎡ |
골드코스트호텔인천 1층101호
매각 범위 유의 · 이마트24 편의점이 입점.(현황조사서)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 21일 | 1차 | 446,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 27일 | 2차 | 312,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 3차 | 218,540,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 4차 | 152,978,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 17일 | 5차 | 152,978,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 30일 | 5차 | 107,085,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 446,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 42.97㎡ · 912㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 제1층 / 총 15층 · 기타사항/기타사항 * 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 직원 성의진을 면대한 바, 소유자가 편의점을 운영하기 위해 이건 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "호구포역"(수인분당선) 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 인근에 생활편익시설, 상업용부동산, 숙박시설 및 학교, 공원 등이 소재하며 제반 입지여건은 보통시 됨. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철철역이 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층건물 중 제1층 제101호로서 외벽: 커튼월 마감 및 석재 붙임 마감, 판넬 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 바닥: 타일 마감 등. 창호: 시스템 창호 등. 소매점으로 이용중임. 전기설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비. 세장형의 평지로서, 숙박시설, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 진입로 외곽 공도와 접하며, 도로 포장 상태는 양호한 편임. 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 소로1류(폭 10m-12m)(2017-11-16)(접합), |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "호구포역"(수인분당선) 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 인근에 생활편익시설, 상업용부동산, 숙박시설 및 학교, 공원 등이 소재하며 제반 입지여건은 보통시 됨. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철철역이 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층건물 중 제1층 제101호로서 외벽: 커튼월 마감 및 석재 붙임 마감, 판넬 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 바닥: 타일 마감 등. 창호: 시스템 창호 등. 소매점으로 이용중임. 전기설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비. 세장형의 평지로서, 숙박시설, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 진입로 외곽 공도와 접하며, 도로 포장 상태는 양호한 편임. 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 소로1류(폭 10m-12m)(2017-11-16)(접합), |
건축물
- 주용도
- 기타사항/기타사항 * 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 직원 성의진을 면대한 바, 소유자가 편의점을 운영하기 위해 이건
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 골드코스트호텔인천
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 일반상업지역, 철도보호지구
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 12월 22일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2017년 12월 22일 | 근저당권 (OOOOOO | 434,400,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 13일 | 근저당권 성OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 26일 | 가압류 인OO | 26,664,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 22일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 19일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 01월 21일 | 가압류 한OO | 15,008,613원 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매23계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 30일 · 107,085,000원 |
| 연결 자료 | 사진 6장 · 문서 5건 |
2024타경16846 핵심 질문
case questions- 2024타경16846 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 논현로26번길 46 (논현동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경16846의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 107,085,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-18 | 구월동 | - | 73.22㎡ | 매매 18,300만원 |
| 2026-10-15 | 논현동 | - | 84.97㎡ | 매매 26,900만원 |
| 2026-10-14 | 논현동 | - | 45.80㎡ | 매매 9,700만원 |
| 2026-10-12 | 만수동 | - | 55.17㎡ | 매매 13,900만원 |
| 2026-10-12 | 구월동 | - | 59.71㎡ | 매매 17,300만원 |
| 2026-10-10 | 구월동 | - | 28.08㎡ | 매매 4,400만원 |
| 2026-10-10 | 구월동 | - | 84.91㎡ | 매매 25,500만원 |
| 2026-10-08 | 구월동 | - | 19.35㎡ | 매매 9,030만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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