[상가 법원경매] 경상남도 양산시 물금읍 야리로 127 · 2025타경350
매각경상남도 양산시 물금읍 야리로 127
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 야리로 127 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경350 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 802,000,000원 |
| 최저입찰가 | 66,048,000원 |
| 입찰기일 | 67,590,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경350 경상남도 양산시 물금읍 야리로 127 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 67,590,000원, 최저매각가격은 66,048,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 양산시 물금읍 야리로 127 | 1611.2㎡ | 60.06㎡ |
플러스존 1층103호
매각 범위 유의 · 1. 본 건 부동산은 공부상 1개호로 등재되어 있으나, 현황은 판넬 벽체(두께 약 10㎝)로 구분하여 2개의 호실로 이용 중 2. 본 건 부동산의 위치가 건축물현황도(도면)에 의해 명확하며, 벽체의 재질 등에 비추어 복원에 과다한 비용이 들지도 않을 것으로 판단되어, 본 건 전체 전용면적(60.06㎡)을 기준으로 감정평가함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 14일 | 1차 | 802,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 2차 | 561,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 3차 | 392,980,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 275,086,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 5차 | 192,560,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 6차 | 134,792,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 802,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 60.06㎡ · 1611.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역(부산 도시철도 2호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 증산역, 동측으로 물류센터 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 증산역 등이 있어 교통상황은 무난시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상6층 건물의 제1층 제103호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지붙임, 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리 창호 등입니다. 본건은 공부상 1개호로 등재되어 있으나, 현황 판넬 벽체(두께 약 10cm)로 구분하여 2개의 호로 근린생활시설(상호 : ① THE DROP COSMETIC , 행복공인중개사사무소 / ② 수월신당 타로)로 이용 중입니다. 전기, 위생(공용), 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 세장형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 남측 및 서측으로 각각 노폭 약 20미터 내외, 북측으로 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역(부산 도시철도 2호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 증산역, 동측으로 물류센터 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 증산역 등이 있어 교통상황은 무난시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상6층 건물의 제1층 제103호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지붙임, 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리 창호 등입니다. 본건은 공부상 1개호로 등재되어 있으나, 현황 판넬 벽체(두께 약 10cm)로 구분하여 2개의 호로 근린생활시설(상호 : ① THE DROP COSMETIC , 행복공인중개사사무소 / ② 수월신당 타로)로 이용 중입니다. 전기, 위생(공용), 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 세장형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 남측 및 서측으로 각각 노폭 약 20미터 내외, 북측으로 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 플러스존
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 중심상업지역, 가축사육제한구역, 제1종지구단위계획구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 양산시
2025타경350 핵심 질문
case questions- 2025타경350 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 양산시 물금읍 야리로 127 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경350의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 66,048,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 원동면 서룡리 | - | 128.53㎡ | 매매 15,722만원 |
| 2026-10-20 | 평산동 | - | 70.30㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-10-20 | 물금읍 범어리 | - | 23.24㎡ | 매매 6,350만원 |
| 2026-10-18 | 물금읍 범어리 | - | 23.24㎡ | 매매 6,450만원 |
| 2026-10-15 | 물금읍 범어리 | - | 24.58㎡ | 매매 5,900만원 |
| 2026-10-14 | 동면 석산리 | - | 19.26㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-13 | 물금읍 가촌리 | - | 35.55㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-10-12 | 물금읍 범어리 | - | 47.54㎡ | 매매 13,000만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.