물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 시흥시 은계로 260 (은행동) · 2025타경690
매각경기도 시흥시 은계로 260 (은행동)
2025타경690 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 은계로 260 (은행동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경690 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 804,000,000원 |
| 최저입찰가 | 804,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경690 경기도 시흥시 은계로 260 (은행동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 804,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가804,000,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 12 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 시흥시 은계로 260 (은행동) | 1978.3㎡ | 48.2㎡ |
우평라비엔빌딩 1층103호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장상 용도는 `소매점`임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 804,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 2차 | 562,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 3차 | 393,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 4차 | 275,772,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 804,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 48.2㎡ · 1978.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 지상 8층 / 지하 3층 · 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2018년 07월 03일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 ""은계호수공원"" 서측 인근에 위치한 구분건물로, 부근은 각종 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지, 각급 학교, 공원 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층/지상8층 건 내 1층 103호로서, 외벽: 적벽돌쌓기 및 복합판넬 붙임 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 현황 ""근린생활시설(소매점)""임. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 북동하향 완경사지를 평탄화한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 토지 남서측으로는 노폭 약 35미터 포장도로와 접하고, 북동측으로는 노폭 약 12미터 포장도로와 접함. 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2021-04- 01)(접합), 가축 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 ""은계호수공원"" 서측 인근에 위치한 구분건물로, 부근은 각종 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지, 각급 학교, 공원 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층/지상8층 건 내 1층 103호로서, 외벽: 적벽돌쌓기 및 복합판넬 붙임 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 현황 ""근린생활시설(소매점)""임. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 북동하향 완경사지를 평탄화한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 토지 남서측으로는 노폭 약 35미터 포장도로와 접하고, 북동측으로는 노폭 약 12미터 포장도로와 접함. 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2021-04- 01)(접합), 가축 |
건축물
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 지상 8층 / 지하 3층
- 사용승인
- 2018년 07월 03일
단지
- 건물명
- 우평 라비엔빌딩
- 승강기
- 3대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 연결녹지, 임업용산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 점포 103호전부 | 전입·등록 2024년 11월 01일 확정 2024년 11월 08일 배당 2025년 07월 15일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 오OO 임차인 | 103호전부 | 전입·등록 2024년 11월 08일 확정 2024년 11월 08일 배당 2025년 07월 15일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 12월 10일 | 소유권이전 김OO | 799,940,000원 | 매매 거래가액:799,940,000원 |
| 2018년 12월 10일 | 소유권이전 김OO | 799,940,000원 | 매매 거래가액:799,940,000원 |
| 2018년 12월 10일 | 근저당권설정 하나은행 | 624,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 12월 10일 | 근저당권설정 하나은행 | 624,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 12월 09일 | 근저당권설정 하나은행 | 624,000,000원 | |
| 2021년 12월 09일 | 근저당권설정 하나은행 | 624,000,000원 | |
| 2025년 03월 25일 | 압류 인OO | 202,503,256원 | |
| 2025년 06월 25일 | 임의경매 하나은행 | 496,528,270원 | 2025타경690 |
| 2025년 06월 25일 | 임의경매 하나은행 | 496,528,270원 | 2025타경690 |
| 2025년 07월 04일 | 압류 남동세무서장 | 202,507,048원 | |
| 2025년 08월 06일 | 상가건물임차권 오OO | 20,000,000원 | 차임:1,500,000원, 범위:전부 2025카임112 사업자등록일:2024.11.08 확 |
| 2025년 08월 06일 | 상가건물임차권 오OO | 20,000,000원 | 차임:1,500,000원, 범위:전부 2025카임112 사업자등록일:2024.11.08 확 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 804,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 3건 |
2025타경690 핵심 질문
case questions- 2025타경690 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 은계로 260 (은행동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경690의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 804,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 정왕동 | - | 49.81㎡ | 매매 22,600만원 |
| 2026-11-03 | 정왕동 | - | 29.40㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-30 | 은행동 | - | 99.41㎡ | 매매 59,500만원 |
| 2026-10-29 | 조남동 | - | 80.42㎡ | 매매 15,500만원 |
| 2026-10-29 | 정왕동 | - | 28.64㎡ | 매매 9,800만원 |
| 2026-10-27 | 배곧동 | - | 43.64㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-26 | 배곧동 | - | 20.12㎡ | 보증금 300만원 / 월세 42만원 |
| 2026-10-26 | 배곧동 | - | 21.64㎡ | 보증금 500만원 / 월세 53만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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