물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 대전광역시 서구 괴정로16번길 16 (괴정동, 진성빌라) · 2025타경502880
취하대전광역시 서구 괴정로16번길 16 (괴정동, 진성빌라)
2025타경502880 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 서구 괴정로16번길 16 (괴정동, 진성빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502880 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 78,000,000원 |
| 최저입찰가 | 26,754,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경502880 대전광역시 서구 괴정로16번길 16 (괴정동, 진성빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 26,754,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가26,754,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 대전광역시 서구 괴정로16번길 16 (괴정동, 진성빌라) | 285.5㎡ | 48.67㎡ |
에이동 1층102호
매각 범위 유의 · 공부상 "에이동"이나 현황은 "라"로 표시되어 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 78,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 54,600,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 78,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 48.67㎡ · 285.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 '대전괴정중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 정비된주택지대로서, 주위환경은 보통시됨. 인근에 버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트조 평스라브 4층 다세대주택 중 제1층 제102호 건으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기, 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태는 보통시됨. 다세대주택(방3, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임. 기본적인 전기 및 위생설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음. 인접필지 대비 평지 세장형의 토지로서, 다세대주택으로 이용중임. 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 괴정동 124-32 :제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 '대전괴정중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 정비된주택지대로서, 주위환경은 보통시됨. 인근에 버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트조 평스라브 4층 다세대주택 중 제1층 제102호 건으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기, 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태는 보통시됨. 다세대주택(방3, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임. 기본적인 전기 및 위생설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음. 인접필지 대비 평지 세장형의 토지로서, 다세대주택으로 이용중임. 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 괴정동 124-32 :제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 층수
- 제1층 / 총 4층
단지
- 동
- A동
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 기타 / 102호 | 전입·등록 2003년 08월 01일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 102호 | 전입·등록 2005년 05월 11일 |
2025타경502880 핵심 질문
case questions- 2025타경502880 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 서구 괴정로16번길 16 (괴정동, 진성빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경502880의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 26,754,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 갈마동 | 다가구 | 31.00㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-06 | 괴정동 | 다가구 | 49.58㎡ | 보증금 3,800만원 |
| 2026-11-06 | 도안동 | 다가구 | 42.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 도마동 | 연립 | 60.33㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 탄방동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 42만원 |
| 2026-11-05 | 도안동 | 다가구 | 68.43㎡ | 보증금 22,000만원 |
| 2026-11-05 | 만년동 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 75만원 |
| 2026-11-04 | 가수원동 | 다가구 | 78.84㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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관련 내부 링크
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