물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 하동군 진교면 술상리 560-3 · 2025타경30714
취하경상남도 하동군 진교면 술상리 560-3
2025타경30714 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 하동군 진교면 술상리 560-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30714 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,012,429,000원 |
| 최저입찰가 | 1,012,429,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 101,242,900원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 공장 점유 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30714 경상남도 하동군 진교면 술상리 560-3 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,012,429,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,012,429,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 하동군 진교면 술상리 560-3 | 9,844.00㎡(2,977.81평) | 9.00㎡(2.72평) |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -목록 1은 지적도상 맹지이고, 일부 도로로 제공되고 있음 -목록 2 지상 제시외 건물 ‘ㄱ(경비실)’ 매각 포함 -목록 2는 일부 소로2류에 저촉되고, 내부로 진입하는 도로로 일부 제공되고 있음 -목록 1,2를 점유 중인 주식회사 그라코의 관리직원 최태경과 전화결과 무상점유 중으로 조사됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 17일 | 1차 | 1,012,429,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 06일 | 2차 | 1,012,429,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 1,012,429,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,012,429,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 9.00㎡(2.72평) · 9,844.00㎡(2,977.81평) |
| 평가 요약 | 본건은 하동군 진교면 술상리, 1002번지방도 SK엔크린LPG주유소에서 북동측으로 직선거리 약580 미터 지점에 위치하고 부근은 공장 등 공업용지, 농경지, 임야 형성되어 있으며, 공장지대로 주위환경은 보통인 편임 2필지의 토지가 일단으로 접면하고 있으며, 자동차 등 차량 접근이 가능하고 인근에 관내버스 승강장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임. 기호1과 2는 부정형의 토지로 동측으로 하향 완경사를 이루고 있는 공업용지로서, 기호1은 동측으로 급경사지를 계단식으로 조성되어진 공장용지부지로 상당부분이 법면으로 형성되어 있고, 남측 지적경계부분에는 기호2토지에서 기호1토지로 접근하는 접근로, 즉 폭 약3-4 미터 콘크리트포장 도로로 이용되고 있으며, 법면부분에는 대나무` 오리목 등 활잡목이 자생하고 있음. 기호2는 동측으로 접면하고 있는 도로(달구지길)보다 지대가 높아 본건 토지 내부로 진입하는 도로는 경사지게 개설되어 있으며, 지목은 공장용지, 즉 공업용나지 상태이고, 동측 지 |
| 평가 근거 | 본건은 하동군 진교면 술상리, 1002번지방도 SK엔크린LPG주유소에서 북동측으로 직선거리 약580 미터 지점에 위치하고 부근은 공장 등 공업용지, 농경지, 임야 형성되어 있으며, 공장지대로 주위환경은 보통인 편임 2필지의 토지가 일단으로 접면하고 있으며, 자동차 등 차량 접근이 가능하고 인근에 관내버스 승강장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임. 기호1과 2는 부정형의 토지로 동측으로 하향 완경사를 이루고 있는 공업용지로서, 기호1은 동측으로 급경사지를 계단식으로 조성되어진 공장용지부지로 상당부분이 법면으로 형성되어 있고, 남측 지적경계부분에는 기호2토지에서 기호1토지로 접근하는 접근로, 즉 폭 약3-4 미터 콘크리트포장 도로로 이용되고 있으며, 법면부분에는 대나무` 오리목 등 활잡목이 자생하고 있음. 기호2는 동측으로 접면하고 있는 도로(달구지길)보다 지대가 높아 본건 토지 내부로 진입하는 도로는 경사지게 개설되어 있으며, 지목은 공장용지, 즉 공업용나지 상태이고, 동측 지 |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 하동군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 그라코 점유자 | 공장 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,012,429,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 3건 |
2025타경30714 핵심 질문
case questions- 2025타경30714 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 하동군 진교면 술상리 560-3 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30714의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,012,429,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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