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[상가 법원경매] 경상남도 남해군 남면 덕월리 304-3 2동 4층211호 · 2025타경31414
매각경상남도 남해군 남면 덕월리 304-3 2동 4층211호
2025타경31414 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 남해군 남면 덕월리 304-3 2동 4층211호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31414 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 225,000,000원 |
| 최저입찰가 | 77,175,000원 |
| 입찰기일 | 80,270,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타 / 전체 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31414 경상남도 남해군 남면 덕월리 304-3 2동 4층211호 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 80,270,000원, 최저매각가격은 77,175,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가77,175,000원
입찰일80,270,000원
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 남해군 남면 덕월리 304-3 2동 4층211호 | 11040㎡ | 99.53㎡ |
아난티펜트하우스 2동 4층211호
매각 범위 유의 · -일괄 매각. -공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 225,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 157,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 110,250,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 225,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 99.53㎡ · 11040㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2007년 01월 22일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 남해군 남면 덕월리, 남해해성고등학교에서 북서측으로 직선거리 약750 m 지점에 소재하는 아난티펜트하우스 제2동 제4층 제211호에 대한 감정평가로서 부근은 해안변 농`어가, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 환경은 대체로 보통인 편임. 본건까지 자동차 접근이 자유롭고 시내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정은 비교적 보통인 편임. 철근콘크리트조 [철근]콘크리트지붕 4층 건 내 제4층 제211호로서 외벽은 몰탈위 페인팅 등 내벽은 벽지, 타일 등 창호는 삿시 창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임. 숙박시설 용도로 이용되고 있음. 급`배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 일반적설비 갖추어져 있음. 대체로 자체 지반이 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 숙박시설부지로 이용되고 있음. 북서측으로 진입도로가 개설되어 있음. 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 기타용지(2023-04-26), 지구단위계획구역(2024 ?02-05), 가축 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 남해군 남면 덕월리, 남해해성고등학교에서 북서측으로 직선거리 약750 m 지점에 소재하는 아난티펜트하우스 제2동 제4층 제211호에 대한 감정평가로서 부근은 해안변 농`어가, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 환경은 대체로 보통인 편임. 본건까지 자동차 접근이 자유롭고 시내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정은 비교적 보통인 편임. 철근콘크리트조 [철근]콘크리트지붕 4층 건 내 제4층 제211호로서 외벽은 몰탈위 페인팅 등 내벽은 벽지, 타일 등 창호는 삿시 창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임. 숙박시설 용도로 이용되고 있음. 급`배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 일반적설비 갖추어져 있음. 대체로 자체 지반이 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 숙박시설부지로 이용되고 있음. 북서측으로 진입도로가 개설되어 있음. 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 기타용지(2023-04-26), 지구단위계획구역(2024 ?02-05), 가축 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
- 사용승인
- 2007년 01월 22일
단지
- 건물명
- 남해하모니리조트
행정·교통
- 용도지역
- 기타용지, 준보전산지, 계획관리지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 남해군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주) 아난티 점유자 | 기타 / 전체 |
2025타경31414 핵심 질문
case questions- 2025타경31414 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 남해군 남면 덕월리 304-3 2동 4층211호 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31414의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 77,175,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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