물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 남양주시 경강로124번안길 5 (이패동) · 2025타경71305
매각경기도 남양주시 경강로124번안길 5 (이패동)
2025타경71305 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 경강로124번안길 5 (이패동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71305 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,405,966,520원 |
| 최저입찰가 | 984,177,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 98,417,700원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 4억4,023만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71305 경기도 남양주시 경강로124번안길 5 (이패동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 984,177,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가984,177,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 경기도 남양주시 이패동 569-2 | 292㎡ | - |
| 2 | 단독주택 | 경기도 남양주시 이패동 569-2 주건축물제1동 | - | 358.67㎡ |
| 3 | 도로 | 경기도 남양주시 이패동 569-3 | 62㎡ | - |
주건축물제1동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 1.일괄매각 2. 제시외 건물 매각 포함 3. 등기사항증명서상 1,2,3층 단독주택이나, 1층은 상가, 2층 및 3층은 주택으로 사용중
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 11일 | 1차 | 1,405,966,520원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 2차 | 984,177,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 20일 | 3차 | 984,177,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 4차 | 688,924,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,405,966,520원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 135.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 브이엠징크마감지붕 · 총 3층 · 다가구주택 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 이패동 소재 '남양주체육문화센터' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설, 중소규모 업체 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 기호 1) 사다리형의 토지로서 건부지로 이용중임. 기호 3) 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 북측으로 기호 3)을 포함하여 로폭 약 4미터 포장도로에 접함. 기호 1, 2) 동일 도시지역, 제1종일반주거지역(왕OO), 지구단위계획구역(왕OO), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립 제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 해당사항 없음. 해당사항 없음. 건물요항표 참조 철근콘크리트구조 브이엠징크마감지붕 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 이패동 소재 '남양주체육문화센터' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설, 중소규모 업체 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 기호 1) 사다리형의 토지로서 건부지로 이용중임. 기호 3) 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 북측으로 기호 3)을 포함하여 로폭 약 4미터 포장도로에 접함. 기호 1, 2) 동일 도시지역, 제1종일반주거지역(왕OO), 지구단위계획구역(왕OO), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립 제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 해당사항 없음. 해당사항 없음. 건물요항표 참조 철근콘크리트구조 브이엠징크마감지붕 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 브이엠징크마감지붕
- 층수
- 총 3층
단지
- 동
- 주건축물제1동
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 공익용산지, 개발제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 노OO 임차인 | 주거용 3층전체 | 전입·등록 2021년 02월 22일 확정 2021년 02월 01일 배당 2025년 03월 13일 | 보증금 350,000,000원 | |
| 강OO 임차인 | 점포 1층전부 | 전입·등록 2021년 05월 12일 확정 2022년 04월 13일 배당 2025년 05월 19일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 1층전부 | 전입·등록 2021년 06월 10일 확정 2022년 04월 13일 배당 2025년 05월 19일 | 보증금 35,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2023년 01월 13일 확정 2023년 01월 13일 배당 2023년 01월 13일 | 보증금 20,230,113원 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 984,177,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 2건 |
2025타경71305 핵심 질문
case questions- 2025타경71305 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 경강로124번안길 5 (이패동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71305의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 984,177,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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