[기타 법원경매] 경상남도 진주시 남강로 1475 (하대동) · 2024타경38065
기각경상남도 진주시 남강로 1475 (하대동)
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 25건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 25%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 남강로 1475 (하대동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경38065 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 14,171,052,000원 |
| 최저입찰가 | 3,555,234,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 점유 15건 · 기타 점유 · 대항력 없음 5건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경38065 경상남도 진주시 남강로 1475 (하대동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,555,234,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 25건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 진주시 남강로 1475 (하대동) | - | 906.99㎡ |
주건축물제1동
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함 -[목록2] 건물은 감정서상 건축중인 건물로 사용승인을 득하지 못한 상태이며, 촉탁 등기되어 현재 일반건축물대장이 없는 것으로 조사됨 -감정평가 당시 지하층이 일부 침수되어 전기 및 기계설비 등의 정상작동 여부는 불분명하며, 소방 및 전기를 포함한 설비시공 등이 일부 마무리되지 못한 것으로 조사됨 [감정서 참조] -지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동 매각 제외 -(주)엠앤케이건설로부터
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 17일 | 1차 | 14,171,052,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 2차 | 11,336,842,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 3차 | 9,069,474,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 4차 | 7,255,579,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 5차 | 5,078,905,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 6차 | 3,555,234,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 7차 | 2,488,664,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 14,171,052,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 906.99㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 총 4층 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 특화경관지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 대종건설(주) 점유자 | 기타 | |||
| (주)엠이앤드씨 점유자 | 기타 | |||
| (주)엠앤케이건설 점유자 | 기타 | |||
| (주)현우종합전기 점유자 | 기타 | |||
| (주)현대석재건설 점유자 | 기타 | |||
| 주연건설주식회사 점유자 | 기타 | |||
| 김OO 점유자 | 기타 | |||
| (주)광원 점유자 | 기타 | |||
| 이OO 점유자 | 기타 | |||
| 주신건축사사무소 점유자 | 기타 | |||
| (주)한빛소방 점유자 | 기타 | |||
| (주)태웅 점유자 | 기타 | |||
| 세미건축사사무소 점유자 | 기타 | |||
| (OOO 점유자 | ||||
| (주)이젠엔지니어링 점유자 | 기타 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 03월 28일 | 소유권 차OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 28일 | 근저당권 농OO | 3,000,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 07월 22일 | 근저당권 농OO | 9,000,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 24일 | 가압류 이OO | 111,017,900원 | 소멸 |
| 2024년 06월 28일 | 가압류 이OO | 66,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 08일 | 가압류 재OO | 14,752,195원 | 소멸 |
| 2024년 07월 08일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 13,116,232원 | 소멸 |
| 2024년 07월 09일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 1,950,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 11일 | 가압류 (OOOOO | 137,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 19일 | 가압류 (OOOOOOO | 237,120,800원 | 소멸 |
| 2024년 08월 05일 | 가압류 (OOOOOOO | 47,266,781원 | 소멸 |
| 2024년 08월 05일 | 가압류 중OO | 125,156,823원 | 소멸 |
| 2024년 08월 13일 | 가압류 (OOOOOOO | 151,084,410원 | 소멸 |
| 2024년 08월 13일 | 가압류 중OO | 1,966,716,856원 | 소멸 |
| 2024년 08월 23일 | 가압류 서OO | 53,376,583원 | 소멸 |
| 2024년 09월 24일 | 가압류 (OOOOOOO | 96,728,771원 | 소멸 |
| 2024년 09월 26일 | 가압류 근OO | 370,327,040원 | 소멸 |
| 2024년 09월 27일 | 강제경매 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 10월 04일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 07일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 19,800,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 08일 | 가압류 서OO | 170,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 25일 | 가압류 (OOOOOO | 106,440,810원 | 소멸 |
| 2024년 11월 25일 | 가압류 김OO | 400,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 25일 | 가압류 김OO | 33,519,719원 | 소멸 |
| 2025년 03월 13일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 3,555,234,000원 |
| 연결 자료 | 사진 58장 · 문서 4건 |
2024타경38065 핵심 질문
case questions- 2024타경38065 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 남강로 1475 (하대동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경38065의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,555,234,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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