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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 은평구 갈현로 102 (역촌동, 초원그린빌) · 2025타경51161
진행중서울특별시 은평구 갈현로 102 (역촌동, 초원그린빌)
2025타경51161 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 갈현로 102 (역촌동, 초원그린빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51161 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 206,000,000원 |
| 최저입찰가 | 164,800,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 505억1,023만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51161 서울특별시 은평구 갈현로 102 (역촌동, 초원그린빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 164,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가164,800,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 3 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 은평구 갈현로 102 (역촌동, 초원그린빌) | 275.7㎡ | 28.4㎡ |
초원그린빌 5층501호
매각 범위 유의 · 신청채권자는 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기의 말소에 동의한다는 확약서를 제출함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 18일 | 2차 | 164,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 3차 | 131,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 4차 | 105,472,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 5차 | 84,378,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 6차 | 67,502,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 7차 | 54,002,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 8차 | 43,202,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 9차 | 34,562,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 01일 | 10차 | 206,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 11차 | 164,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 10? | 164,800,000원 | 01 |
| 2026년 11월 10일 | 12차 | 131,840,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 206,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 28.4㎡ · 275.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕 · 제5층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2016년 04월 22일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 '구산근린공원' 동측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 주택 및 근린생활시설이 혼재된 주택 및 상가혼용지대임. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 제6층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재 붙임 창호 : PVC 창호 등으로 마감하였음. 주택(방1, 거실겸주방, 화장실겸욕실1, 테라스 등)으로 이용 중임. 기본 전기설비, 위생급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 양호함. 본건은 주거용(다세대주택)으로 이용중이며, 2필지 일단의 가장형 평지임. 본건의 서측, 남측으로 각각 노폭 약 15미터, 6미터의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. 본건 현 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 '구산근린공원' 동측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 주택 및 근린생활시설이 혼재된 주택 및 상가혼용지대임. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 제6층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재 붙임 창호 : PVC 창호 등으로 마감하였음. 주택(방1, 거실겸주방, 화장실겸욕실1, 테라스 등)으로 이용 중임. 기본 전기설비, 위생급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 양호함. 본건은 주거용(다세대주택)으로 이용중이며, 2필지 일단의 가장형 평지임. 본건의 서측, 남측으로 각각 노폭 약 15미터, 6미터의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. 본건 현 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕
- 층수
- 제5층 / 총 6층
- 사용승인
- 2016년 04월 22일
단지
- 건물명
- 초원그린빌
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 신OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 12월 30일 확정 2020년 12월 04일 배당 2023년 03월 17일 | 보증금 195,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 501호전부 | 전입·등록 2020년 12월 30일 확정 2020년 12월 04일 배당 2025년 03월 12일 | 보증금 195,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | 주거용 501호 | 전입·등록 2023년 06월 14일 확정 2023년 06월 14일 배당 2023년 06월 14일 | 보증금 50,120,230,614원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 01월 18일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 17일 | 임차권설정 신OO | 195,000,000원 | 인수 |
| 2023년 06월 12일 | 압류 은OO | 소멸기준 | |
| 2025년 03월 13일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 164,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 3건 |
2025타경51161 핵심 질문
case questions- 2025타경51161 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 갈현로 102 (역촌동, 초원그린빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51161의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 164,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 녹번동 | 다가구 | 41.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 37만원 |
| 2026-10-28 | 불광동 | 단독 | 64.79㎡ | 보증금 1,500만원 |
| 2026-10-28 | 불광동 | 다가구 | 29.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-28 | 응암동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 42만원 |
| 2026-10-28 | 불광동 | 다가구 | 56.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-28 | 응암동 | 다세대 | 59.75㎡ | 보증금 44,000만원 |
| 2026-10-28 | 녹번동 | 다세대 | 39.24㎡ | 보증금 11,300만원 / 월세 7만원 |
| 2026-10-28 | 역촌동 | 다세대 | 24.66㎡ | 보증금 17,000만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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