물건 사진
총 12장
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 용인시 처인구 역북동 464-18 태공빌라 나동 5층502호 · 2025타경56272
진행중경기도 용인시 처인구 역북동 464-18 태공빌라 나동 5층502호
2025타경56272 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34% 수준으로 가격 저감분과 별도로 명도·수리·세금·자금 비용을 반영해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 13일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 역북동 464-18 태공빌라 나동 5층502호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경56272 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 163,000,000원 |
| 최저입찰가 | 55,909,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 13일 |
| 입찰보증금 | 16,300,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억5,400만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경56272 경기도 용인시 처인구 역북동 464-18 태공빌라 나동 5층502호 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 13일, 최저매각가격은 55,909,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가55,909,000원
입찰일2026년 11월 13일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 용인시 처인구 역북동 464-18 태공빌라 나동 5층502호 | 375㎡ | 75.94㎡ |
태공빌라 나동 5층502호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 문철하)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 16일 | 1차 | 163,000,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 163,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 3차 | 114,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 4차 | 79,870,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 13일 | 5차 | 55,909,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 163,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 75.94㎡ · 375㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 기타지붕 · 제5층 / 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 용인시 처인구 역북동 소재 ""용인고등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 경전철역이 소재하여 대중교통사 정은 무난함. 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 중 5층 502호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임. 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 부정형의 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건은 남서측으로 세로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역 사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 용인시 처인구 역북동 소재 ""용인고등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 경전철역이 소재하여 대중교통사 정은 무난함. 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 중 5층 502호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임. 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 부정형의 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건은 남서측으로 세로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역 사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 기타지붕
- 층수
- 제5층 / 총 1층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 용인시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 문OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 07월 12일 확정 2021년 06월 14일 배당 2025년 05월 30일 | 보증금 154,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 13일 · 55,909,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 5건 |
2025타경56272 핵심 질문
case questions- 2025타경56272 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 용인시 처인구 역북동 464-18 태공빌라 나동 5층502호 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경56272의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 55,909,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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