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[상가 법원경매] 경기도 안성시 양성면 염티길 171-22 · 2025타경41438
매각경기도 안성시 양성면 염티길 171-22
2025타경41438 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안성시 양성면 염티길 171-22 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경41438 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 710,761,990원 |
| 최저입찰가 | 348,273,375원 |
| 입찰기일 | 356,599,999원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 점유 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경41438 경기도 안성시 양성면 염티길 171-22 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 356,599,999원, 최저매각가격은 348,273,375원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가348,273,375원
입찰일356,599,999원
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 안성시 양성면 염티길 171-22 | 643㎡ | 104.49㎡ |
1동
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물(데크,테라스) 포함 2. 목록1은 목록4의 건부지, 목록2는 목록1 토지의 진입도로이며, 목록3토지와 접함. 3. 목록3 지목은 답이나, 현황은 지상에 잡초가 쌓여있음. 농지취득자격증명 제출요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 반환하지 않음).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 710,761,990원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 2차 | 497,533,393원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 348,273,375원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 710,761,990원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 104.49㎡ · 643㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트슬래브지붕 · 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안성시 양성면 노곡리 소재 ""염티마을 마을회관"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지역임. 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 마을회관 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 정도임. 기호(1) 토지 : 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 건물부지로 이용중임. 기호(2) 토지 : 세장형의 토지로서 기호(1) 토지의 진입도로로 이용중임. 기호(3) 토지 : 등고평탄한 사다리형의 토지로서 잡종지 상태의 토지임. 기호(1) 토지 : 동측으로 로폭 약 3미터정도의 포장도로, 서측으로 로폭 약 4미터 정도의 집입도로와 접함. 기호(2) 토지 : 기호(1) 토지의 진입도로임. 기호(3) 토지 : 남측으로 로폭 약 4미터정도의 포장도로인 기호(2) 와 접함. 기호(1),(2),(3) 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안성시 양성면 노곡리 소재 ""염티마을 마을회관"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지역임. 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 마을회관 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 정도임. 기호(1) 토지 : 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 건물부지로 이용중임. 기호(2) 토지 : 세장형의 토지로서 기호(1) 토지의 진입도로로 이용중임. 기호(3) 토지 : 등고평탄한 사다리형의 토지로서 잡종지 상태의 토지임. 기호(1) 토지 : 동측으로 로폭 약 3미터정도의 포장도로, 서측으로 로폭 약 4미터 정도의 집입도로와 접함. 기호(2) 토지 : 기호(1) 토지의 진입도로임. 기호(3) 토지 : 남측으로 로폭 약 4미터정도의 포장도로인 기호(2) 와 접함. 기호(1),(2),(3) 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트슬래브지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 생산관리지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2025년 02월 19일 |
2025타경41438 핵심 질문
case questions- 2025타경41438 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안성시 양성면 염티길 171-22 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경41438의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 348,273,375원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 석정동 | - | 1,685.55㎡ | 매매 290,000만원 |
| 2026-10-28 | 보개면 북가현리 | - | 675.31㎡ | 매매 185,000만원 |
| 2026-10-26 | 대덕면 내리 | - | 24.44㎡ | 보증금 2,900만원 |
| 2026-10-23 | 대덕면 내리 | - | 24.44㎡ | 보증금 2,900만원 |
| 2026-10-17 | 대덕면 내리 | - | 24.44㎡ | 매매 2,800만원 |
| 2026-10-17 | 대덕면 내리 | - | 24.44㎡ | 매매 2,800만원 |
| 2026-10-15 | 공도읍 용두리 | - | 27.58㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-07 | 공도읍 마정리 | - | 337.56㎡ | 매매 97,530만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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