물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 세종특별자치시 아름서1길 13-4 (아름동) · 2025타경503694
매각세종특별자치시 아름서1길 13-4 (아름동)
2025타경503694 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 아름서1길 13-4 (아름동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경503694 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 657,000,000원 |
| 최저입찰가 | 225,351,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 / 204,205호 점유 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경503694 세종특별자치시 아름서1길 13-4 (아름동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 225,351,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가225,351,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 세종특별자치시 아름서1길 13-4 (아름동) | 5045.2㎡ | 73.38㎡ |
영토빌딩 2층204호
매각 범위 유의 · 일괄매각 본건 204호, 205호는 일체로 이용되었으나 원상회복이 가능할 것으로 조사됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 19일 | 1차 | 657,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 2차 | 459,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 3차 | 321,930,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 4차 | 225,351,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 5차 | 157,746,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 6차 | 110,422,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 7차 | 77,295,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 657,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 73.38㎡ · 5045.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트(평스라브)지붕 · 지상 6층 / 지하 2층 · 제1종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2016년 05월 24일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 세종특별자치시 아름동 소재 "대법원등기정보센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 성숙중인 후면 상가지대로, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 철근콘크리트(평스라브)지붕 지하2층/지상6층 건물 중 제2층 제204호, 제205호로서, (사용승인일:2016.05.24) 외벽: 대리석 및 석재 붙임 마감, 강화유리 마감 등임. 내벽: 내부 인테리어 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임. 창호: 강화유리 및 샷시 창호 등임. 대상물건 일련번호1,2는 "근린생활시설"임. 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 엘리베이터설비, 주차장설비 등을 갖춘 것으로 조사되었음. 대상물건의 토지는 정방형의 평지로, "근린생활시설 건부지"로 이용 중임. 대상물건 남측 및 서측으로 노폭 약 15 미터 |
| 평가 근거 | 대상물건은 세종특별자치시 아름동 소재 "대법원등기정보센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 성숙중인 후면 상가지대로, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 철근콘크리트(평스라브)지붕 지하2층/지상6층 건물 중 제2층 제204호, 제205호로서, (사용승인일:2016.05.24) 외벽: 대리석 및 석재 붙임 마감, 강화유리 마감 등임. 내벽: 내부 인테리어 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임. 창호: 강화유리 및 샷시 창호 등임. 대상물건 일련번호1,2는 "근린생활시설"임. 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 엘리베이터설비, 주차장설비 등을 갖춘 것으로 조사되었음. 대상물건의 토지는 정방형의 평지로, "근린생활시설 건부지"로 이용 중임. 대상물건 남측 및 서측으로 노폭 약 15 미터 |
건축물
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트(평스라브)지붕
- 층수
- 지상 6층 / 지하 2층
- 사용승인
- 2016년 05월 24일
단지
- 건물명
- 영토빌딩
- 동
- 영토빌딩
- 승강기
- 2대
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 세종
- 시군구
- 세종시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 점포 / 204,205호 | 전입·등록 2023년 06월 13일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 07월 08일 | 소유권 허OO | 소멸 | |
| 2020년 11월 13일 | 근저당권 세OO | 576,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 09월 21일 | 가압류 충OO | 31,500,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 08일 | 가압류 농OO | 22,000,942원 | 소멸 |
| 2023년 11월 14일 | 가압류 산OO | 8,464,809원 | 소멸 |
| 2024년 01월 22일 | 압류 세OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 31일 | 임의경매 세OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 225,351,000원 |
| 연결 자료 | 사진 47장 · 문서 3건 |
2025타경503694 핵심 질문
case questions- 2025타경503694 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 세종특별자치시 아름서1길 13-4 (아름동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경503694의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 225,351,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 도담동 | - | 49.98㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-11-01 | 나성동 | - | 116.21㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-27 | 어진동 | - | 23.74㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-26 | 새롬동 | - | 137.76㎡ | 매매 46,500만원 |
| 2026-10-26 | 어진동 | - | 30.48㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-10-25 | 어진동 | - | 71.44㎡ | 매매 18,500만원 |
| 2026-10-23 | 아름동 | - | 92.00㎡ | 매매 34,862만원 |
| 2026-10-22 | 어진동 | - | 24.22㎡ | 보증금 7,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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