물건 사진
총 38장
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[토지 법원경매] 충청북도 음성군 음성읍 100 · 2025타경30559
진행중충청북도 음성군 음성읍 100
2025타경30559 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 음성읍 100 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30559 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 4,500,897,000원 |
| 최저입찰가 | 2,304,459,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30559 충청북도 음성군 음성읍 100 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,304,459,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,304,459,000원
입찰일미공고
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 13 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 음성군 음성읍 100 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 목록1내지9 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금은 미반환, 농업경영을 목적으로 취득 시 원상회복 대상임), 목록1내지7,11은 맹지이고 목록1내지11 모두 공부상 지목은 전,답,임야이나 현황은 일부 토목공사 시행 됨. 현황서 및 감정평가서에 의하면 (주)창현의 유치권행사중이라는 현수막이 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 4,500,897,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 3,600,718,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 2,880,574,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 2,304,459,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 5차 | 1,843,567,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,500,897,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 음성군 음성읍 감우리 “소여교차로” 북측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 일련번호(1,2,4,8) : 부정형의 완경사지로서, 이행지, 전 등으로 이용중입니다. 일련번호(3,5,6,9) : 부정형의 완경사지로서, 이행지로 이용중입니다. 일련번호(7) : 사다리의 완경사지로서, 이행지로 이용중입니다. 일련번호(10,11) : 부정형의 완경사지로서, 이행지, 자연림 등으로 이용중입니다. 일련번호(1~7,11) : 본건은 지적상 맹지입니다. 일련번호(8~10) : 본건 남서측으로 왕복 4차선의 도로를 통해 진출입합니다. 일련번호(1~3,5~7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 음성군 음성읍 감우리 “소여교차로” 북측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 일련번호(1,2,4,8) : 부정형의 완경사지로서, 이행지, 전 등으로 이용중입니다. 일련번호(3,5,6,9) : 부정형의 완경사지로서, 이행지로 이용중입니다. 일련번호(7) : 사다리의 완경사지로서, 이행지로 이용중입니다. 일련번호(10,11) : 부정형의 완경사지로서, 이행지, 자연림 등으로 이용중입니다. 일련번호(1~7,11) : 본건은 지적상 맹지입니다. 일련번호(8~10) : 본건 남서측으로 왕복 4차선의 도로를 통해 진출입합니다. 일련번호(1~3,5~7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 09월 17일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 07월 28일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (중부권역관리센터) | 3,840,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:강동농협 |
| 2022년 07월 28일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (중부권역관리센터) | 3,840,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:강동농협 |
| 2022년 07월 28일 | 근저당권 농OO | 3,840,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 11월 30일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (중부권역관리센터) | 600,000,000원 | 확정채권양도전:서울강동농협 |
| 2023년 11월 30일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (중부권역관리센터) | 600,000,000원 | 확정채권양도전:서울강동농협 |
| 2023년 11월 30일 | 근저당권 농OO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 30일 | 지상권 서OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 10일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 3,788,458,787원 | 2025타경30559 |
| 2025년 07월 10일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 3,788,458,787원 | 2025타경30559 |
| 2025년 07월 10일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 30일 | 압류 동화성세무서장 | 2,025,073,012원 | |
| 2025년 07월 30일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,304,459,000원 |
| 연결 자료 | 사진 38장 · 문서 4건 |
2025타경30559 핵심 질문
case questions- 2025타경30559 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 음성읍 100 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30559의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,304,459,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 금왕읍 호산리 | - | 225.00㎡ | 매매 1,438만원 |
| 2026-11-06 | 금왕읍 호산리 | - | 375.00㎡ | 매매 2,396만원 |
| 2026-11-05 | 금왕읍 구계리 | - | 4,377.00㎡ | 매매 3,660만원 |
| 2026-11-05 | 소이면 충도리 | - | 3,147.00㎡ | 매매 14,390만원 |
| 2026-11-05 | 소이면 비산리 | - | 2,881.00㎡ | 매매 15,690만원 |
| 2026-11-05 | 금왕읍 구계리 | - | 645.00㎡ | 매매 540만원 |
| 2026-11-04 | 원남면 덕정리 | - | 44.75㎡ | 매매 17만원 |
| 2026-11-04 | 원남면 덕정리 | - | 4,170.00㎡ | 매매 1,520만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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