물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 서울특별시 관악구 시흥대로158가길 9 (신림동) · 2026타경100160
매각서울특별시 관악구 시흥대로158가길 9 (신림동)
2026타경100160 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 21건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 시흥대로158가길 9 (신림동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경100160 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 2,279,806,600원 |
| 최저입찰가 | 1,823,845,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 21건 · 01 점유 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경100160 서울특별시 관악구 시흥대로158가길 9 (신림동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,823,845,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,823,845,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 21건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 21 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 서울특별시 관악구 시흥대로158가길 9 (신림동) | 150.9㎡ | 70.97㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 일괄매각. 제시외 건물 포함 일반건축물대장상 ‘위반건축물’ 등재되어 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 10일 | 2회 | 1,459,076,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,279,806,600원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 70.97㎡ · 150.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 5층 |
| 사용승인 | 2020년 04월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "시흥I.C" 북동측 인근에 위치하며, 인근 에 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 북서측으로 시흥대로가 통과하고 있어 제반 간선 도로 상황 무난함. 인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임. 북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(남부순환로(시흥IC)주변(서울특별시 고시 제2013-437호(2013.12.19.))), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-15) (지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "시흥I.C" 북동측 인근에 위치하며, 인근 에 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 북서측으로 시흥대로가 통과하고 있어 제반 간선 도로 상황 무난함. 인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임. 북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(남부순환로(시흥IC)주변(서울특별시 고시 제2013-437호(2013.12.19.))), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-15) (지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 5층
- 사용승인
- 2020년 04월 17일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 홍OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2021년 01월 21일 | ||
| 강OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2021년 03월 02일 | ||
| 오OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2022년 01월 07일 | ||
| 최OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2022년 06월 07일 | ||
| 박OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2022년 06월 30일 | ||
| 문OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2022년 07월 14일 | ||
| 이OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2022년 09월 29일 | ||
| 우OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2022년 10월 14일 | ||
| 조OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2023년 01월 31일 | ||
| 김OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2023년 07월 03일 | ||
| 김OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2023년 12월 20일 | ||
| 정OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2024년 02월 05일 | ||
| 김OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2024년 07월 05일 | ||
| 서OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2024년 07월 22일 | ||
| 강OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2024년 07월 22일 | ||
| 서OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2024년 08월 02일 | ||
| 박OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2024년 08월 08일 | ||
| 한OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2024년 09월 05일 | ||
| 윤OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2024년 11월 08일 | ||
| 박OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2025년 09월 12일 | ||
| WANG SIYI 임차인 | 01 | 전입·등록 2026년 01월 15일 |
2026타경100160 핵심 질문
case questions- 2026타경100160 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 시흥대로158가길 9 (신림동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경100160의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,823,845,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 28.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 44만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 단독 | 49.42㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 30.51㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-06 | 남현동 | 단독 | 21.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 다가구 | 73.00㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 19.02㎡ | 보증금 500만원 / 월세 52만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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