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[상가 법원경매] 경상남도 양산시 물금읍 새실로 159 · 2025타경12516
변경경상남도 양산시 물금읍 새실로 159
2025타경12516 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 새실로 159 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12516 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 450,000,000원 |
| 최저입찰가 | 154,350,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 45,000,000원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12516 경상남도 양산시 물금읍 새실로 159 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 154,350,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가154,350,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 양산시 물금읍 새실로 159 | 17939.9㎡ | 197.2㎡ |
나래메트로시티 디동 1층 108호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 450,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 315,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 3차 | 220,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 4차 | 154,350,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 450,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 197.2㎡ · 17939.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 4층 · 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2015년 11월 02일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 '증산중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지, 교육시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대상물건 인근에 노선버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물 내 제1층 제108호, 제1층 제115-1호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장타일 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 일련번호 가), 나) : 공히 현황 공실임. 일련번호 가), 나) : 소화전설비, 승강기설비 및 공동위생설비 등이 되어 있음. 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 북동측, 남동측 및 남서측으로 중로에 각각 접하며, 단지 내 가로망 상태 보통임. 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역< |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 '증산중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지, 교육시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대상물건 인근에 노선버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물 내 제1층 제108호, 제1층 제115-1호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장타일 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 일련번호 가), 나) : 공히 현황 공실임. 일련번호 가), 나) : 소화전설비, 승강기설비 및 공동위생설비 등이 되어 있음. 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 북동측, 남동측 및 남서측으로 중로에 각각 접하며, 단지 내 가로망 상태 보통임. 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역< |
건축물
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 4층
- 사용승인
- 2015년 11월 02일
단지
- 건물명
- 나래메트로시티
- 동
- A동
- 승강기
- 2대
행정·교통
- 용도지역
- 방송통신시설, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 양산시
2025타경12516 핵심 질문
case questions- 2025타경12516 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 양산시 물금읍 새실로 159 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12516의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 154,350,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 원동면 서룡리 | - | 128.53㎡ | 매매 15,722만원 |
| 2026-10-20 | 평산동 | - | 70.30㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-10-20 | 물금읍 범어리 | - | 23.24㎡ | 매매 6,350만원 |
| 2026-10-18 | 물금읍 범어리 | - | 23.24㎡ | 매매 6,450만원 |
| 2026-10-15 | 물금읍 범어리 | - | 24.58㎡ | 매매 5,900만원 |
| 2026-10-14 | 동면 석산리 | - | 19.26㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-13 | 물금읍 가촌리 | - | 35.55㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-10-12 | 물금읍 범어리 | - | 47.54㎡ | 매매 13,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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