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[토지 법원경매] 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 23-1 · 2025타경350
매각경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 23-1
2025타경350 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 23-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경350 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 112,091,000원 |
| 최저입찰가 | 13,188,000원 |
| 입찰기일 | 14,100,000원 |
| 입찰보증금 | 2,691,400원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경350 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 23-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 14,100,000원, 최저매각가격은 13,188,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가13,188,000원
입찰일14,100,000원
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 23-1 | 1,673.00㎡(506.08평) | - |
매각 범위 유의 · 지적도상 맹지임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 09일 | 1차 | 112,091,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 2차 | 78,464,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 3차 | 54,925,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 4차 | 38,448,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 5차 | 26,914,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 6차 | 18,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 7차 | 13,188,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 112,091,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 1,673.00㎡(506.08평) |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 ""봉현1리 마을회관"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 대체로 보통시 됨. 본건까지 차량진출입 어려우며, 대중교통여건은 불편한 편임. 기호(1),(2) 공히 대체로 부정형의 토지로서 완경사지임. 기호(1),(2) 공히 지적도상 맹지이며, 기호(2)는 일부(약 120㎡)가 도로(등산로)로 이용 중인바 이를 감안하여 평가하였음. 기호(1) : 보전관리지역(보전관리), 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호(2) : 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 ""봉현1리 마을회관"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 대체로 보통시 됨. 본건까지 차량진출입 어려우며, 대중교통여건은 불편한 편임. 기호(1),(2) 공히 대체로 부정형의 토지로서 완경사지임. 기호(1),(2) 공히 지적도상 맹지이며, 기호(2)는 일부(약 120㎡)가 도로(등산로)로 이용 중인바 이를 감안하여 평가하였음. 기호(1) : 보전관리지역(보전관리), 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호(2) : 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2000년 02월 29일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2010년 10월 14일 | 근저당권 이OO | 84,000,000원 | 소멸기준 |
| 2010년 10월 14일 | 지상권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 31일 | 소유권이전담보가등기 농OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 07일 | 임의경매 이OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 19일 | 압류 용OO | 소멸 |
2025타경350 핵심 질문
case questions- 2025타경350 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 23-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경350의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 13,188,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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