물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경기도 용인시 처인구 명지로60번길 23-11 (역북동) · 2025타경55982
매각경기도 용인시 처인구 명지로60번길 23-11 (역북동)
2025타경55982 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 명지로60번길 23-11 (역북동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경55982 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 2,000,249,700원 |
| 최저입찰가 | 1,400,174,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 140,017,400원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 27건 · 점유부분 24곳 · 보증금 합계 16억1,948만원 · 대항력 없음 5건 |
| 담당계 | 11계 |
| 매각장소 | 광교신청사제101호법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경55982 경기도 용인시 처인구 명지로60번길 23-11 (역북동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,400,174,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,400,174,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 27 · 등기 13 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 경기도 용인시 처인구 역북동 765-4 | 265.30㎡ | - |
| 2 | 단독주택 | 경기도 용인시 처인구 역북동 역북지구단4-5 | - | 451.08㎡ |
매각 범위 유의 · ["임차권등기", "위반건축물", "재매각", "별도등기", "토지별도등기", "유치권", "농지취득자격증명", "선순위임차인", "대지권미등기", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 2,000,249,700원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 1,400,174,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 980,121,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,000,249,700원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 4층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 2016년 01월 15일 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2016년 01월 15일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 자연보전권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 용인시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 403호약30㎡ | 전입·등록 2016년 04월 21일 확정 2016년 04월 21일 배당 2025년 07월 11일 | 보증금 70,000,000원 | |
| (주)바론컨설팅(전OO) 임차인 | 점포 103호 23.0000 | 전입·등록 2016년 04월 25일 확정 2016년 04월 25일 배당 2016년 04월 25일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 103호23.0000㎡ | 전입·등록 2016년 05월 02일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | |
| (주)바론컨설팅(전OO) 임차인 | 점포 / 103호 | 전입·등록 2016년 05월 02일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거용 203호 | 전입·등록 2018년 10월 23일 확정 2018년 10월 22일 배당 2025년 07월 23일 | 보증금 140,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 주거용 304호약21 | 전입·등록 2020년 08월 21일 확정 2020년 08월 21일 배당 2025년 06월 16일 | 보증금 84,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 405호약28 | 전입·등록 2021년 02월 09일 확정 2021년 02월 09일 배당 2025년 07월 07일 | 보증금 70,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 401호75 | 전입·등록 2021년 05월 03일 확정 2021년 04월 09일 배당 2021년 05월 01일 | 보증금 200,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 404호약23 | 전입·등록 2021년 11월 15일 확정 2021년 11월 15일 배당 2025년 06월 18일 | 보증금 15,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 302호약43㎡ | 전입·등록 2022년 02월 07일 확정 2021년 12월 30일 배당 2025년 07월 15일 | 보증금 170,000,000원 | |
| 진OO 임차인 | 주거용 303호약43 | 전입·등록 2022년 06월 14일 확정 2022년 06월 14일 배당 2025년 06월 02일 | 보증금 160,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2022년 08월 12일 확정 2022년 07월 07일 배당 2025년 06월 12일 | 보증금 180,000,000원 | |
| 진OO 임차인 | 주거용 301호약34 | 전입·등록 2023년 02월 27일 확정 2023년 02월 27일 배당 2025년 06월 18일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 허OO 임차인 | 주거용 201호약23 | 전입·등록 2023년 02월 27일 확정 2023년 02월 21일 배당 2025년 06월 10일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 장OO 임차인 | 204호약33.98㎡ | 전입·등록 2023년 05월 22일 확정 2023년 04월 26일 배당 2025년 07월 10일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 402호약30 | 전입·등록 2023년 10월 10일 확정 2023년 10월 10일 배당 2025년 07월 02일 | 보증금 75,000,000원 | |
| YAN HUJUN 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 06월 14일 확정 2024년 06월 14일 배당 2024년 06월 14일 | 보증금 20,240,614원 | |
| LI XUEMEI 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 06월 14일 확정 2024년 06월 14일 배당 2024년 06월 14일 | 보증금 20,240,614원 | |
| YOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 06월 14일 | |||
| LOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 06월 14일 | |||
| 주식회사 스마프(유OO) 임차인 | 점포 1층 비호 16.0000 | 전입·등록 2024년 10월 01일 확정 2024년 10월 01일 배당 2024년 10월 01일 | 대항력 없음 | |
| 유OO 임차인 | 점포 1층상가 약83.05 | 전입·등록 2024년 10월 01일 확정 2025년 06월 04일 배당 2025년 06월 05일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 401호약59 | 전입·등록 2025년 02월 28일 확정 2025년 02월 28일 배당 2025년 07월 02일 | 보증금 70,000,000원 | |
| 유OO 임차인 | 점포 / 1층 | 전입·등록 2025년 03월 06일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,200,000원 | |
| 주식회사 스마프(유OO) 임차인 | 점포 / 1층 비호 | 전입·등록 2025년 04월 17일 | ||
| 유OO 임차인 | 1층상가 약83.05㎡ | 전입·등록 2025년 06월 04일 확정 2025년 06월 04일 배당 2025년 06월 05일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,200,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 최OO 임차인 | 주거용 302호약43 | 확정 2021년 12월 30일 배당 2025년 07월 15일 | 보증금 30,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 01월 20일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2016년 01월 27일 | 근저당권 (OOOOOO | 490,800,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 10월 30일 | 임차권설정 박OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 08일 | 가압류 삼OO | 32,486,596원 | 소멸 |
| 2025년 04월 01일 | 임차권설정 박OO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 14일 | 강제경매 박OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 26일 | 가압류 허OO | 80,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 26일 | 임차권설정 최OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 09일 | 압류 용OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 24일 | 임차권설정 이OO | 75,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 28일 | 임의경매 에OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 08일 | 임차권설정 이OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 02일 | 임차권설정 최OO | 80,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,400,174,000원 |
| 연결 자료 | 사진 44장 · 문서 3건 |
2025타경55982 핵심 질문
case questions- 2025타경55982 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 용인시 처인구 명지로60번길 23-11 (역북동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경55982의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,400,174,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 원삼면 좌항리 | 단독 | 23.10㎡ | 보증금 500만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 남동 | 다가구 | 18.81㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 남사읍 아곡리 | 연립 | 106.62㎡ | 보증금 45,000만원 |
| 2026-11-06 | 포곡읍 둔전리 | 연립 | 42.26㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-11-06 | 이동읍 천리 | 연립 | 36.00㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-11-06 | 양지읍 남곡리 | 다세대 | 81.04㎡ | 매매 29,500만원 |
| 2026-11-05 | 모현읍 왕산리 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 유방동 | 연립 | 76.79㎡ | 보증금 12,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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