물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 창녕군 계성면 계성화왕산로 320 · 2024타경13505
매각경상남도 창녕군 계성면 계성화왕산로 320
2024타경13505 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창녕군 계성면 계성화왕산로 320 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경13505 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 4,622,512,200원 |
| 최저입찰가 | 1,585,522,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 보증금 합계 2억2,020만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경13505 경상남도 창녕군 계성면 계성화왕산로 320 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,585,522,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,585,522,000원
입찰일미공고
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 13 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 창녕군 계성면 계성화왕산로 320 | - | 1110.8㎡ |
옥천목화관광농원
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-5) 및 구축물(1-6~1-9) 포함. 실제 옥외간판 표기는 코튼(cotton) 관광농원이며 상당기간 영업하지 않음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 30일 | 1차 | 4,622,512,200원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 2차 | 3,235,759,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 2,265,031,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 1,585,522,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 5차 | 1,109,865,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 19일 | 6차 | 1,109,865,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,622,512,200원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 1110.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 1층 · 기타제1종근린생활시설 |
건축물
- 주용도
- 기타제1종근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 1층
단지
- 건물명
- 옥천목화관광농원
- 동
- 1동(2동)
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 보전관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창녕군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2020년 04월 20일 확정 2020년 04월 20일 배당 2020년 04월 20일 | 보증금 20,200,420원 | 대항력 없음 |
| 컴퍼니청년의꿈 주식회사 임차인 | 전입·등록 2023년 11월 16일 확정 2023년 10월 05일 배당 2023년 10월 05일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 07월 11일 | 공유자전원지분전부이전 (주)스페이스에이 | 202,307,111원 | 임의경매로인한 매각 |
| 2023년 07월 11일 | 근저당권설정 논OO | 2,400,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 07월 11일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 07월 11일 | 근저당권 논OO | 2,400,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 11일 | 지상권 논OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 21일 | 근저당권설정 (주)제이엠커피그룹 | 550,000,000원 | |
| 2024년 02월 21일 | 근저당권 (OOOOOOOOO | 550,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 19일 | 임의경매 (주)제이엠커피그룹 | 507,561,643원 | 2024타경13505 |
| 2024년 12월 19일 | 임의경매 (OOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 12월 26일 | 임의경매 논OO | 2,108,566,683원 | 2024타경13550 |
| 2024년 12월 26일 | 임의경매 논OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 14일 | 압류 창OO | 202,501,144원 | |
| 2025년 01월 14일 | 압류 창OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,585,522,000원 |
| 연결 자료 | 사진 39장 · 문서 5건 |
2024타경13505 핵심 질문
case questions- 2024타경13505 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창녕군 계성면 계성화왕산로 320 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경13505의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,585,522,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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