[토지 법원경매] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 산224 · 2016타경3159
매각제주특별자치도 제주시 구좌읍 산224
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 35%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 산224 |
|---|---|
| 사건번호 | 2016타경3159 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 5,098,060,382원 |
| 최저입찰가 | 1,790,588,000원 |
| 입찰기일 | 1,790,600,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2016타경3159 제주특별자치도 제주시 구좌읍 산224 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,790,600,000원, 최저매각가격은 1,790,588,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 산224 | - | - |
매각 범위 유의 · - 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한있음 - 이 건은 유치권에 기한 형식적 경매신청이지만 부동산상의 부담은 소멸됨 - 지상 소재 수목은 토지가격에 포함하여 평가 - 맹지임 - 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당부동산의 다음 매각기일에는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 이 건은 유치권에 기한 형식적 경매신청이지만 부동산상의 부담은 소멸됨 -
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 11월 12일 | 3차 | 2,617,917,000원 | 변경 |
| 2025년 02월 11일 | 4차 | 5,220,374,692원 | 유찰 |
| 2025년 03월 18일 | 5차 | 3,654,262,000원 | 변경 |
| 2025년 03월 18일 | 6차 | 3,654,262,000원 | 유찰 |
| 2025년 04월 22일 | 7차 | 2,557,983,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 03일 | 8차 | 1,790,588,000원 | 변경 |
| 2025년 06월 04일 | 9차 | 1,790,588,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 19일 | 10차 | 5,098,060,382원 | 변경 |
| 2026년 05월 19일 | 11차 | 5,220,374,691원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 12차 | 3,654,262,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 13차 | 2,557,983,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 14차 | 1,790,588,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 5,098,060,382원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 ‘높은오름’ 동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어있음. 본건 인근까지 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 대체로 보통임. 인접 토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 임야임. 맹지임. 계획관리지역, 생산관리지역, 경관보전지구3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전1등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 없 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 ‘높은오름’ 동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어있음. 본건 인근까지 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 대체로 보통임. 인접 토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 임야임. 맹지임. 계획관리지역, 생산관리지역, 경관보전지구3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전1등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 없 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 생산관리지역, 건축계획심의대상구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 1,790,600,000원 · 1,790,588,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 3건 |
2016타경3159 핵심 질문
case questions- 2016타경3159 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 구좌읍 산224 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2016타경3159의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,790,588,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 조천읍 신촌리 | - | 400.00㎡ | 매매 9,300만원 |
| 2026-11-04 | 노형동 | - | 122.00㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-11-04 | 조천읍 신촌리 | - | 400.00㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-11-04 | 조천읍 신촌리 | - | 542.00㎡ | 매매 12,700만원 |
| 2026-11-04 | 조천읍 와흘리 | - | 1,140.00㎡ | 매매 27,000만원 |
| 2026-11-03 | 한림읍 상대리 | - | 847.00㎡ | 매매 1,700만원 |
| 2026-11-03 | 조천읍 선흘리 | - | 2,801.83㎡ | 매매 8,966만원 |
| 2026-11-03 | 조천읍 선흘리 | - | 2,801.84㎡ | 매매 8,966만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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