물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 화성시 영천동 827-1 퍼스트코리아 · 2025타경1244
진행중경기도 화성시 영천동 827-1 퍼스트코리아
2025타경1244 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 827-1 퍼스트코리아 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1244 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 444,000,000원 |
| 최저입찰가 | 310,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 1억112만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1244 경기도 화성시 영천동 827-1 퍼스트코리아 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 310,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가310,800,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 19
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 화성시 영천동 827-1 퍼스트코리아 | 38970.9㎡ | 46.72㎡ |
퍼스트코리아 10층1001호
매각 범위 유의 · 1.일괄매각, 대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨. 2.공부상 공장(지식산업센터)으로 등재되어 있음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 20일 | 1차 | 300,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 1차 | 432,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 1차 | 444,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 1차 | 598,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 2차 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 2차 | 302,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 2차 | 310,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 2차 | 418,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 147,000,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 211,680,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 217,560,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 293,020,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 444,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 46.72㎡ · 38970.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제10층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 '동탄도시첨단산업단지' 내에 위치하며, 주위는 아파트형 공장(지식산업센터), 업무시설, 각종 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 피알씨구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상10층 건물 내 제10층 제1001호 외 17개호로서, (사용승인일: 2019.04.24) 외벽: 페어글라스 창호 등임 창호: 샷시 창호 등임. 공부상 공장(지식산업센터)으로 등재되어 있음. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승용 및 화물용 승강기 설비, 화재탐지설비, 옥내소화설비, 주차설비 등이 구비되어 있음. 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 공장(지식산업센터), 제1,2종 근린생활시설 건부지(건물명: 퍼스트코리아)로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 14미터 내외의 포장도로와 각 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 '동탄도시첨단산업단지' 내에 위치하며, 주위는 아파트형 공장(지식산업센터), 업무시설, 각종 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 피알씨구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상10층 건물 내 제10층 제1001호 외 17개호로서, (사용승인일: 2019.04.24) 외벽: 페어글라스 창호 등임 창호: 샷시 창호 등임. 공부상 공장(지식산업센터)으로 등재되어 있음. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승용 및 화물용 승강기 설비, 화재탐지설비, 옥내소화설비, 주차설비 등이 구비되어 있음. 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 공장(지식산업센터), 제1,2종 근린생활시설 건부지(건물명: 퍼스트코리아)로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 14미터 내외의 포장도로와 각 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제10층 / 총 10층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 신OO 임차인 | 1012호 | 전입·등록 2022년 02월 14일 확정 2022년 02월 08일 배당 2025년 07월 30일 | 보증금 45,000,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 1008호 | 전입·등록 2022년 04월 07일 확정 2022년 04월 07일 배당 2025년 07월 30일 | 보증금 25,000,000원 | 대항력 없음 |
| (주)대경인터내서널(채OO) 임차인 | 점포 / 퍼스트코리아10층1008호 | 전입·등록 2022년 04월 07일 확정 2022년 04월 07일 | 보증금 25,000,000원 | |
| (주) 대경인터내셔널 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 04월 07일 확정 2022년 04월 07일 | ||
| 관련물건번호 ( 6 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 | 보증금 6,123,456원 |
법원자료
총 19건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매16계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 310,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 33장 · 문서 19건 |
2025타경1244 핵심 질문
case questions- 2025타경1244 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 영천동 827-1 퍼스트코리아 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1244의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 310,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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