물건 사진
총 12장
1 / 12
[오피스텔 법원경매] 서울특별시 강남구 역삼동 605-17 태건강남헤븐리치더써밋761 · 2024타경110754
매각서울특별시 강남구 역삼동 605-17 태건강남헤븐리치더써밋761
2024타경110754 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 16회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강남구 역삼동 605-17 태건강남헤븐리치더써밋761 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경110754 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 242,000,000원 |
| 최저입찰가 | 6,811,000원 |
| 입찰기일 | 8,928,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 418호 점유 · 보증금 합계 2억6,700만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 8계 |
| 매각장소 | 제4별관제211호법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경110754 서울특별시 강남구 역삼동 605-17 태건강남헤븐리치더써밋761 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 8,928,000원, 최저매각가격은 6,811,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,811,000원
입찰일8,928,000원
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 16회
확인 자료임차 1 · 등기 12 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 강남구 봉은사로 170, 4층418호 (역삼동,태건강남헤븐리치더써밋761) | 8.40㎡ | 14.77㎡ |
매각 범위 유의 · ["임차권등기", "선순위임차인"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 04월 23일 | 6차 | 79,298,000원 | 유찰 |
| 2025년 05월 28일 | 7차 | 63,438,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 02일 | 8차 | 50,750,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 06일 | 9차 | 40,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 10일 | 10차 | 32,480,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 15일 | 11차 | 25,984,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 19일 | 12차 | 20,787,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 07일 | 13차 | 16,630,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 11일 | 14차 | 13,304,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 15차 | 10,643,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 16차 | 8,514,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 17차 | 6,811,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 242,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. * 본건 북측으로 노폭 약 35미터, 동측으로 약 8미터, 서측으로 약 4미터 내외의 |
| 사용승인 | 2021년 04월 23일 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 사용승인
- 2021년 04월 23일
단지
- 건물명
- 태건 강남 헤븐리치 더써밋 761
- 호
- 1003
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 418호 | 전입·등록 2022년 02월 25일 확정 2022년 02월 03일 배당 2024년 06월 19일 | 보증금 267,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 02월 25일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2022년 03월 24일 | 근저당권 합OO | 40,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 08월 05일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 03월 08일 | 압류 포OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 20일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 04일 | 가압류 신OO | 28,132,370원 | 소멸 |
| 2023년 04월 14일 | 가압류 경OO | 67,067,052원 | 소멸 |
| 2023년 08월 24일 | 공매공고 | 소멸 | |
| 2024년 02월 01일 | 임차권설정 김OO | 267,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 30일 | 강제경매 김OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 07일 | 가압류 삼OO | 21,668,184원 | 소멸 |
| 소유권 정OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 8계 |
| 기일·가격 | 8,928,000원 · 6,811,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 4건 |
2024타경110754 핵심 질문
case questions- 2024타경110754 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강남구 역삼동 605-17 태건강남헤븐리치더써밋761 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경110754의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,811,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 개포동 | - | 18.17㎡ | 매매 150,000만원 |
| 2026-11-03 | 일원동 | - | 227.13㎡ | 매매 95,000만원 |
| 2026-11-02 | 신사동 | - | 1,117.04㎡ | 매매 2,120,000만원 |
| 2026-10-29 | 역삼동 | - | 34.25㎡ | 매매 29,500만원 |
| 2026-10-28 | 신사동 | - | 4,883.33㎡ | 매매 8,000,000만원 |
| 2026-10-27 | 자곡동 | - | 49.38㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-10-27 | 수서동 | - | 45.38㎡ | 매매 37,000만원 |
| 2026-10-27 | 청담동 | - | 93.31㎡ | 매매 260,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.