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[오피스텔 법원경매] 울산광역시 남구 봉월로 117 (신정동) · 2024타경7378
매각울산광역시 남구 봉월로 117 (신정동)
2024타경7378 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 남구 봉월로 117 (신정동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경7378 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 439,000,000원 |
| 최저입찰가 | 73,783,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 6,100만원 · 대항력 없음 4건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 133호 경매 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경7378 울산광역시 남구 봉월로 117 (신정동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 73,783,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가73,783,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 5 · 등기 7 · 문서 16
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 울산광역시 남구 봉월로 117 (신정동) | 1607.6㎡ | 38.11㎡ |
수아지오시티 지1층104호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 17일 | 5차 | 105,404,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 6차 | 28,572,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 6차 | 34,286,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 6차 | 72,270,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 6차 | 73,783,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 7차 | 미상 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 7차 | 20,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 7차 | 24,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 7차 | 50,589,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 26일 | 7차 | 51,648,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 30일 | 8차 | 14,000,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 30일 | 8차 | 16,800,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 439,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 38.11㎡ · 1607.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 25층 / 지하 4층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2018년 10월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "신정1동행정복지센타" 북측 인근에 위치하는 수아지오시티 지1층 104호, 105호, 106호, 107호 및 109호로서 주위는 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 본건 주건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물내 지하1층 104호, 105호, 106호, 107호 및 109호로서 외벽: 장식석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 시스템 창호 등임. 기호(1): 현황은 부동산 사무실임. 기호(2): 현황은 공실상태임. 기호(3,4): 현황은 보험대리점 사무실로 같이 이용 중임. 기호(5): 현황은 사무실임. 본건 주건물내 위생 및 급배수시설, 소화전, 승강기설비 및 기계식 주차설비 등이 되어 있음. 사다리형에 가까운 토지이며, 주상복합용 건부지임. 본건 건물은 2면이 포장도로에 접하고 있어 전반적인 가로상태는 보통임. |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "신정1동행정복지센타" 북측 인근에 위치하는 수아지오시티 지1층 104호, 105호, 106호, 107호 및 109호로서 주위는 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 본건 주건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물내 지하1층 104호, 105호, 106호, 107호 및 109호로서 외벽: 장식석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 시스템 창호 등임. 기호(1): 현황은 부동산 사무실임. 기호(2): 현황은 공실상태임. 기호(3,4): 현황은 보험대리점 사무실로 같이 이용 중임. 기호(5): 현황은 사무실임. 본건 주건물내 위생 및 급배수시설, 소화전, 승강기설비 및 기계식 주차설비 등이 되어 있음. 사다리형에 가까운 토지이며, 주상복합용 건부지임. 본건 건물은 2면이 포장도로에 접하고 있어 전반적인 가로상태는 보통임. |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 25층 / 지하 4층
- 사용승인
- 2018년 10월 17일
단지
- 건물명
- 수아지오 시티
- 동
- 수아지오 시티
- 승강기
- 4대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 지1층109호일부(14.18㎡) | 전입·등록 2023년 01월 03일 배당 2024년 11월 07일 | 보증금 2,500,000원 차임 143,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 지1층109호일부(14.18㎡) | 전입·등록 2023년 01월 12일 배당 2024년 11월 07일 | 보증금 2,500,000원 차임 132,000원 | 대항력 없음 |
| 임OO 임차인 | 지하104호38.11㎡ | 전입·등록 2023년 06월 16일 확정 2023년 06월 16일 배당 2024년 10월 29일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 지1층106호32.05㎡ | 전입·등록 2024년 05월 30일 확정 2024년 10월 14일 배당 2024년 10월 14일 | 보증금 13,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 지하105호32.05㎡ | 전입·등록 2024년 07월 16일 확정 2024년 10월 10일 배당 2024년 10월 10일 | 보증금 13,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 04월 12일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 03월 15일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 08월 18일 | 근저당권 경OO | 1,080,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 12월 21일 | 근저당권 (OOOOOOOOO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 02일 | 임의경매 경OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 31일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 01일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 16건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 73,783,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 16건 |
2024타경7378 핵심 질문
case questions- 2024타경7378 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 남구 봉월로 117 (신정동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경7378의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 73,783,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 신정동 | - | 45.55㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-27 | 신정동 | - | 36.62㎡ | 매매 5,200만원 |
| 2026-10-25 | 신정동 | - | 30.15㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-22 | 신정동 | - | 26.81㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-22 | 신정동 | - | 48.42㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-10-21 | 신정동 | - | 87.08㎡ | 매매 21,900만원 |
| 2026-10-20 | 신정동 | - | 45.23㎡ | 매매 13,738만원 |
| 2026-10-20 | 신정동 | - | 44.59㎡ | 매매 13,250만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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관련 내부 링크
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