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[연립/다세대 법원경매] 경기도 용인시 처인구 유림로 105 (유방동) · 2024타경92045
매각경기도 용인시 처인구 유림로 105 (유방동)
2024타경92045 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 유림로 105 (유방동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경92045 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 170,000,000원 |
| 최저입찰가 | 58,310,000원 |
| 입찰기일 | 77,770,000원 |
| 입찰보증금 | 5,831,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억5,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 광교 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경92045 경기도 용인시 처인구 유림로 105 (유방동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 77,770,000원, 최저매각가격은 58,310,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가58,310,000원
입찰일77,770,000원
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 3 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 용인시 처인구 유림로 105 (유방동) | 728㎡ | 37.7㎡ |
대림스타빌2 4층403호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:김상윤)로부터 2026.02.09.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 28일 | 1차 | 170,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 07일 | 2차 | 119,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 3차 | 83,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 20일 | 4차 | 58,310,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 20일 | 5차 | 170,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 6차 | 119,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 7차 | 83,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 8차 | 58,310,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 170,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 37.7㎡ · 728㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2019년 06월 07일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 용인시 처인구 유방동 소재 "유방5동 마을회관" 북서측 인근에 위치하며 부근 으로 단독주택 및 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재 하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건 공동주택 중 4층 403호로서, 외 벽 : 인조석 돌붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임. 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임.(후면"내부구조도"참고) 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 공동현관보안설비 등임. 인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 주차장 진입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. 기호(1,2) 도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 용인시 처인구 유방동 소재 "유방5동 마을회관" 북서측 인근에 위치하며 부근 으로 단독주택 및 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재 하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건 공동주택 중 4층 403호로서, 외 벽 : 인조석 돌붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임. 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임.(후면"내부구조도"참고) 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 공동현관보안설비 등임. 인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 주차장 진입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. 기호(1,2) 도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
- 사용승인
- 2019년 06월 07일
단지
- 건물명
- 대림스타빌Ⅱ
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 자연녹지지역, 자연보전권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 용인시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2021년 08월 20일 확정 2021년 07월 26일 배당 2024년 12월 26일 | 보증금 175,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2021년 08월 20일 확정 2021년 07월 26일 | 보증금 175,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 03월 20일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 09월 06일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2021년 09월 06일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 03월 15일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 08월 18일 | 임차권설정 김OO | 175,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 08일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
2024타경92045 핵심 질문
case questions- 2024타경92045 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 용인시 처인구 유림로 105 (유방동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경92045의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 58,310,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 원삼면 좌항리 | 단독 | 23.10㎡ | 보증금 500만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 남동 | 다가구 | 18.81㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 남사읍 아곡리 | 연립 | 106.62㎡ | 보증금 45,000만원 |
| 2026-11-06 | 포곡읍 둔전리 | 연립 | 42.26㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-11-06 | 이동읍 천리 | 연립 | 36.00㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-11-06 | 양지읍 남곡리 | 다세대 | 81.04㎡ | 매매 29,500만원 |
| 2026-11-05 | 모현읍 왕산리 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 유방동 | 연립 | 76.79㎡ | 보증금 12,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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