물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 강서구 초록마을로26길 51 (화곡동, 미산센트빌) · 2025타경11627
매각서울특별시 강서구 초록마을로26길 51 (화곡동, 미산센트빌)
2025타경11627 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 초록마을로26길 51 (화곡동, 미산센트빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11627 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 140,920,000원 |
| 최저입찰가 | 72,151,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11627 서울특별시 강서구 초록마을로26길 51 (화곡동, 미산센트빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 72,151,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가72,151,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 강서구 초록마을로26길 51 (화곡동, 미산센트빌) | 198㎡ | 26.94㎡ |
미산센트빌 제4층 제401호
매각 범위 유의 · 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 140,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 112,736,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 3차 | 90,189,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 72,151,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 5차 | 57,721,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 140,920,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 26.94㎡ · 198㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2008년 07월 14일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울화일초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의성은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 다세대주택(방, 주방, 현관, W/C 등)으로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 인접 필지 및 도로 대비 북측 하향 완경사지 내 자체지반은 등고 평탄하게 조성한 정방형 토 지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 동측 및 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울화일초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의성은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 다세대주택(방, 주방, 현관, W/C 등)으로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 인접 필지 및 도로 대비 북측 하향 완경사지 내 자체지반은 등고 평탄하게 조성한 정방형 토 지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 동측 및 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
- 사용승인
- 2008년 07월 14일
단지
- 건물명
- 미산센트빌
- 동
- 미산센트빌
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 08월 10일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 08월 21일 | 소유권 백OO | 소멸 | |
| 2008년 08월 21일 | 근저당권 영OO | 115,200,000원 | 소멸기준 |
| 2013년 06월 25일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2015년 10월 23일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2020년 08월 31일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 08일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 06일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 21일 | 임의경매 영OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매14계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 72,151,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 3건 |
2025타경11627 핵심 질문
case questions- 2025타경11627 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 초록마을로26길 51 (화곡동, 미산센트빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11627의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 72,151,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 등촌동 | 다세대 | 29.15㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 50.84㎡ | 보증금 15,600만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 23.97㎡ | 보증금 6,600만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 29.18㎡ | 보증금 24,570만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-05 | 화곡동 | 단독 | 21.60㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 58만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 29.89㎡ | 보증금 22,800만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 35.36㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 26.85㎡ | 보증금 20,940만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
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관련 내부 링크
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