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[오피스텔 법원경매] 세종특별자치시 갈매로 364 (어진동) · 2025타경503163
변경세종특별자치시 갈매로 364 (어진동)
2025타경503163 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 갈매로 364 (어진동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경503163 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 94,000,000원 |
| 최저입찰가 | 22,569,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경503163 세종특별자치시 갈매로 364 (어진동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 22,569,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가22,569,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 세종특별자치시 갈매로 364 (어진동) | 6879㎡ | 24.22㎡ |
푸르지오시티 12층1252호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 94,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 65,800,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 94,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 24.22㎡ · 6879㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제12층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 세종특별자치시 어진동 소재 ""정부세종청사"" 남측 인근에 위치하며, 정부청사, 업무용, 근린생활시설 등이 소재하는 노선 상가지대로, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상20층 건물 중 제12층 제1252호로서, (사용승인일: 2014.09.04) 외벽: 미장스톤 및 석재붙임 마감 등임. 내벽: 일부 벽지 및 타일 마감 등임. 창호: 샷시 창호 등임. 업무시설(오피스텔)임. 대상물건은 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 개별 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음. 대상물건의 토지는 사다리형의 평지로, ""업무시설 및 근린생활시설 건부지"" 등으로 이용 중임. 대상물건은 북측 및 서측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스콘 포장도로와 각각 접하며, 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스콘 |
| 평가 근거 | 대상물건은 세종특별자치시 어진동 소재 ""정부세종청사"" 남측 인근에 위치하며, 정부청사, 업무용, 근린생활시설 등이 소재하는 노선 상가지대로, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상20층 건물 중 제12층 제1252호로서, (사용승인일: 2014.09.04) 외벽: 미장스톤 및 석재붙임 마감 등임. 내벽: 일부 벽지 및 타일 마감 등임. 창호: 샷시 창호 등임. 업무시설(오피스텔)임. 대상물건은 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 개별 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음. 대상물건의 토지는 사다리형의 평지로, ""업무시설 및 근린생활시설 건부지"" 등으로 이용 중임. 대상물건은 북측 및 서측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스콘 포장도로와 각각 접하며, 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스콘 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제12층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 푸르지오시티
- 동
- 푸르지오시티
- 호
- 1002
행정·교통
- 용도지역
- 미관지구, 중심상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 세종
- 시군구
- 세종시
2025타경503163 핵심 질문
case questions- 2025타경503163 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 세종특별자치시 갈매로 364 (어진동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경503163의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 22,569,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 도담동 | - | 49.98㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-11-01 | 나성동 | - | 116.21㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-27 | 어진동 | - | 23.74㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-26 | 새롬동 | - | 137.76㎡ | 매매 46,500만원 |
| 2026-10-26 | 어진동 | - | 30.48㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-10-25 | 어진동 | - | 71.44㎡ | 매매 18,500만원 |
| 2026-10-23 | 아름동 | - | 92.00㎡ | 매매 34,862만원 |
| 2026-10-22 | 어진동 | - | 24.22㎡ | 보증금 7,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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관련 내부 링크
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