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[아파트 법원경매] 부산광역시 사하구 낙동대로451번안길 8 (하단동, 아람센트럴시티) · 2025타경2737
매각부산광역시 사하구 낙동대로451번안길 8 (하단동, 아람센트럴시티)
2025타경2737 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사하구 낙동대로451번안길 8 (하단동, 아람센트럴시티) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2737 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 203,000,000원 |
| 최저입찰가 | 69,629,000원 |
| 입찰기일 | 125,550,001원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2737 부산광역시 사하구 낙동대로451번안길 8 (하단동, 아람센트럴시티) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 125,550,001원, 최저매각가격은 69,629,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가69,629,000원
입찰일125,550,001원
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 5 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 사하구 낙동대로451번안길 8 (하단동, 아람센트럴시티) | 631.5㎡ | 49.26㎡ |
아람센트럴시티 2층205호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 203,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 2차 | 142,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 99,470,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 4차 | 69,629,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 203,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 49.26㎡ · 631.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(슬라브)지붕 · 제2층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 사하구 하단동에 소재하는 하단초등학교의 동측 인근에 위치하는 아람센트럴시티 2층 205호 외 6개호로서 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 상업업무용시설 등이 혼재되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 하단역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하 1층 지상 14층 건물 내 2층 205호 외 6개호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 창호; 새시 창호 기호 (1)~(7) 공히 공동주택(아파트)으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 화재경보시설, 소화전, 승강기, 공동현관기, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 5필지 일단의 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 공동주택(아파트,오피스텔) 부지로 이용중임. 남측으로 약 6미터 내외의 포장도로, 남서측으로 약 3미터 내외의 막다른 도로와 접하고 있음. 하단동 618-6, 618-28, 6 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 사하구 하단동에 소재하는 하단초등학교의 동측 인근에 위치하는 아람센트럴시티 2층 205호 외 6개호로서 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 상업업무용시설 등이 혼재되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 하단역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하 1층 지상 14층 건물 내 2층 205호 외 6개호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 창호; 새시 창호 기호 (1)~(7) 공히 공동주택(아파트)으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 화재경보시설, 소화전, 승강기, 공동현관기, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 5필지 일단의 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 공동주택(아파트,오피스텔) 부지로 이용중임. 남측으로 약 6미터 내외의 포장도로, 남서측으로 약 3미터 내외의 막다른 도로와 접하고 있음. 하단동 618-6, 618-28, 6 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(슬라브)지붕
- 층수
- 제2층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 아람센트럴시티
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사하구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 12월 06일 | ||
| 오OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 10월 01일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 02월 24일 | ||
| 차OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 04월 04일 | ||
| 조OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 06월 11일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 12월 11일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2019년 12월 11일 | 근저당권 농OO | 129,600,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 10일 | 가압류 신OO | 588,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 22일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,300,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 29일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
2025타경2737 핵심 질문
case questions- 2025타경2737 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사하구 낙동대로451번안길 8 (하단동, 아람센트럴시티) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2737의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 69,629,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 장림동 | - | 84.96㎡ | 보증금 26,000만원 |
| 2026-11-10 | 장림동 | - | 46.36㎡ | 보증금 12,500만원 |
| 2026-11-10 | 장림동 | - | 59.85㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-11-10 | 장림동 | - | 84.89㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-10 | 장림동 | - | 40.00㎡ | 보증금 17,300만원 |
| 2026-11-10 | 당리동 | - | 76.36㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-10 | 괴정동 | - | 72.54㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-10 | 다대동 | - | 49.08㎡ | 보증금 9,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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