물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 하남시 춘궁동 산44-97 · 2025타경51778
유찰경기도 하남시 춘궁동 산44-97
2025타경51778 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 21건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 하남시 춘궁동 산44-97 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51778 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 751,219,000원 |
| 최저입찰가 | 525,853,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 52,585,300원 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 6계 |
| 매각장소 | 제3별관1층제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51778 경기도 하남시 춘궁동 산44-97 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 525,853,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가525,853,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 21건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 21 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 임야 | 경기도 하남시 춘궁동 산44-97 | 1,653㎡ | - |
| 2 | 임야 | 경기도 하남시 춘궁동 산44-96 | 1,653㎡ | - |
| 3 | 임야 | 경기도 하남시 춘궁동 산44-88 | 2,626㎡ | - |
매각 범위 유의 · ["지분매각", "재매각", "분묘기지권", "유치권", "대항력"]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 751,219,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 525,853,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 751,219,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 0.0 / 0.0 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 보전산지, 공익용산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 하남시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 11월 28일 | 소유권이전 (주)아름다운산천 | 201,711,284원 | 매매, 상호변경전:(주)아름다운강산 |
| 2017년 11월 28일 | 근저당권설정 파평윤씨한성공파미아동소종회종중 | 350,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2017년 11월 28일 | 근저당권설정 파평윤씨한성공파미아동소종회종중 | 350,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2017년 11월 28일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2017년 11월 28일 | 근저당권 파OO | 350,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 07월 17일 | 지역권설정 | 201,907,177,174,493원 | 범위:토지의 동남쪽부분 17㎡, 특약:지역권은 요역지상의 소유권과 함께 이전하지 않고 요역 |
| 2019년 07월 17일 | 지역권설정 | 소멸 | |
| 2023년 08월 14일 | 근저당권설정 김OO | 150,000,000원 | |
| 2023년 08월 14일 | 근저당권설정 김OO | 150,000,000원 | |
| 2023년 08월 14일 | 근저당권 김OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 27일 | 근저당권설정 박OO | 225,000,000원 | |
| 2024년 02월 27일 | 근저당권설정 박OO | 225,000,000원 | |
| 2024년 02월 27일 | 근저당권 박OO | 225,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 25일 | 압류 하OO | 2,025,022,514원 | |
| 2025년 02월 25일 | 압류 하OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 15일 | 임의경매 파OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 15일 | 임의경매 파평윤씨한성공파미아동소종회종중 | 350,000,000원 | 2025타경51778 |
| 2025년 04월 15일 | 임의경매 파평윤씨한성공파미아동소종회종중 | 350,000,000원 | 2025타경51778 |
| 요역지지역권 | 소멸 | ||
| 요역지지역권 | 인수 | ||
| 요역지지역권 | 인수 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 기본 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 525,853,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 6건 |
2025타경51778 핵심 질문
case questions- 2025타경51778 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 하남시 춘궁동 산44-97 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51778의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 525,853,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 배알미동 | - | 3,465.00㎡ | 매매 4,634만원 |
| 2026-11-06 | 배알미동 | - | 16,529.00㎡ | 매매 22,104만원 |
| 2026-11-06 | 배알미동 | - | 3,306.00㎡ | 매매 4,421만원 |
| 2026-10-22 | 신장동 | - | 397.00㎡ | 매매 256,000만원 |
| 2026-10-22 | 감북동 | - | 311.00㎡ | 매매 62,000만원 |
| 2026-10-16 | 교산동 | - | 1,748.00㎡ | 매매 3,300만원 |
| 2026-10-16 | 풍산동 | - | 25.00㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-16 | 교산동 | - | 4,566.00㎡ | 매매 8,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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