물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 하남시 덕풍동 412-37 · 2025타경1803
매각경기도 하남시 덕풍동 412-37
2025타경1803 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 하남시 덕풍동 412-37 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1803 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 257,180,000원 |
| 최저입찰가 | 180,026,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 18,002,600원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 인근 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으 점유 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1803 경기도 하남시 덕풍동 412-37 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 180,026,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가180,026,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 답 | 경기도 하남시 덕풍동 412-37 | 77㎡ | - |
매각 범위 유의 · 지목은 답이나 현황은 도로임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 257,180,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 2차 | 180,026,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 3차 | 126,018,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 257,180,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 ""동부초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 근린상업시설, 업무용 건물들이 혼재하는 지대입니다. 본건까지 차량 진입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철이 있어서 대중교통사정은 보통입니다. 부정형 토지로서 현황도로이며, 인접한 단독주택 및 상가 건물의 통로로 이용되고 있습니다. 서측으로 소로한면의 도로와 접하고 있습니다. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2016-05-31), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[동부초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[소화유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 도시지역, 일반상업 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 ""동부초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 근린상업시설, 업무용 건물들이 혼재하는 지대입니다. 본건까지 차량 진입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철이 있어서 대중교통사정은 보통입니다. 부정형 토지로서 현황도로이며, 인접한 단독주택 및 상가 건물의 통로로 이용되고 있습니다. 서측으로 소로한면의 도로와 접하고 있습니다. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2016-05-31), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[동부초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[소화유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 도시지역, 일반상업 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 하남시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 인근 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1997년 06월 19일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 18일 | 근저당권 성OO | 25,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 05월 14일 | 임의경매 성OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 180,026,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 7건 |
2025타경1803 핵심 질문
case questions- 2025타경1803 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 하남시 덕풍동 412-37 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1803의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 180,026,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 배알미동 | - | 3,465.00㎡ | 매매 4,634만원 |
| 2026-11-06 | 배알미동 | - | 16,529.00㎡ | 매매 22,104만원 |
| 2026-11-06 | 배알미동 | - | 3,306.00㎡ | 매매 4,421만원 |
| 2026-10-22 | 신장동 | - | 397.00㎡ | 매매 256,000만원 |
| 2026-10-22 | 감북동 | - | 311.00㎡ | 매매 62,000만원 |
| 2026-10-16 | 교산동 | - | 1,748.00㎡ | 매매 3,300만원 |
| 2026-10-16 | 풍산동 | - | 25.00㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-16 | 교산동 | - | 4,566.00㎡ | 매매 8,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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