물건 사진
총 23장
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[토지 법원경매] 경기도 하남시 감이동 산82-2 · 2025타경51733
취하경기도 하남시 감이동 산82-2
2025타경51733 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 40건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 03일 · 취하 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 하남시 감이동 산82-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51733 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,561,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,092,700,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 인근에서 거주하는 70대 여성 주민을 통하여 점유 · 보증금 합계 70원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51733 경기도 하남시 감이동 산82-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,092,700,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,092,700,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 40건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 40 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
갑구2번김정화지분전부근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 하남시 감이동 산82-2 | - | - |
매각 범위 유의 · 나지 상태이나, 토지의 남동측 일부(약52㎡)는 현황 '구거 및 도로'로 이용중임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 1,561,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 2차 | 1,092,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 3차 | 764,890,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 4차 | 535,423,000원 | 취하 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,561,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 하남시 감이동 소재 '성불사' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설(음식점), 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 북동측 인접필지를 통해 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통편의는 보통임. 분건은 부정형의 토지로서, 현장조사일 현재 '나지' 상태로서 남동측 일부는 현황 구거 및 도로로 이용중임. 지적도상 맹지이나, 북동측 인접필지를 통해 현황 도로 개설되어 있음. 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(학암계곡지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 하남시 감이동 소재 '성불사' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설(음식점), 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 북동측 인접필지를 통해 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통편의는 보통임. 분건은 부정형의 토지로서, 현장조사일 현재 '나지' 상태로서 남동측 일부는 현황 구거 및 도로로 이용중임. 지적도상 맹지이나, 북동측 인접필지를 통해 현황 도로 개설되어 있음. 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(학암계곡지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 하남시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 임차인 | 기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 인근에서 거주하는 70대 여성 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함 | 보증금 70원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1994년 07월 02일 | 소유권이전 김OO | 199,407,021원 | 협의분할에 의한 상속 |
| 2015년 12월 17일 | 소유권일부이전 김OO외1 | 194,000,000원 | 매매 거래가액:194,000,000원, 1/2 |
| 2015년 12월 17일 | 소유권일부이전 김OO외1 | 194,000,000원 | 매매 거래가액:194,000,000원, 1/2 |
| 2015년 12월 17일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2016년 01월 19일 | 갑구2번김정화지분전부근저당권설정 광진중앙새마을금고 | 130,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2016년 01월 19일 | 갑구2번김정화지분전부근저당권설정 광진중앙새마을금고 | 130,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2016년 01월 19일 | 근저당권 자OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2016년 02월 22일 | 근저당권설정 광진중앙새마을금고 | 116,400,000원 | 명칭변경전:자양2,3동새마을금고 |
| 2016년 02월 22일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2016년 02월 22일 | 근저당권설정 광진중앙새마을금고 | 116,400,000원 | 명칭변경전:자양2,3동새마을금고 |
| 2016년 02월 22일 | 지상권 자OO | 소멸 | |
| 2016년 02월 22일 | 근저당권 자OO | 116,400,000원 | 소멸 |
| 2016년 04월 29일 | 근저당권설정 광진중앙새마을금고 | 106,800,000원 | 명칭변경전:자양2,3동새마을금고 |
| 2016년 04월 29일 | 근저당권설정 광진중앙새마을금고 | 106,800,000원 | 명칭변경전:자양2,3동새마을금고 |
| 2016년 04월 29일 | 근저당권 자OO | 106,800,000원 | 소멸 |
| 2016년 09월 29일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 09월 29일 | 근저당권설정 광진중앙새마을금고 | 120,000,000원 | 명칭변경전:자양2,3동새마을금고 |
| 2016년 09월 29일 | 근저당권설정 광진중앙새마을금고 | 120,000,000원 | 명칭변경전:자양2,3동새마을금고 |
| 2017년 03월 16일 | 근저당권설정 광진중앙새마을금고 | 39,000,000원 | 명칭변경전:자양2,3동새마을금고 |
| 2017년 03월 16일 | 근저당권설정 광진중앙새마을금고 | 39,000,000원 | 명칭변경전:자양2,3동새마을금고 |
| 2017년 03월 16일 | 근저당권 자OO | 39,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 12월 09일 | 근저당권 광OO | 228,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 12월 09일 | 근저당권설정 광진중앙새마을금고 | 228,000,000원 | |
| 2020년 12월 09일 | 근저당권설정 광진중앙새마을금고 | 228,000,000원 | |
| 2023년 06월 14일 | 근저당권 광OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 14일 | 근저당권 광OO | 168,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 14일 | 근저당권설정 광진중앙새마을금고 | 30,000,000원 | |
| 2023년 06월 14일 | 근저당권설정 광진중앙새마을금고 | 30,000,000원 | |
| 2023년 06월 14일 | 근저당권설정 광진중앙새마을금고 | 168,000,000원 | |
| 2023년 06월 14일 | 근저당권설정 광진중앙새마을금고 | 168,000,000원 | |
| 2024년 09월 05일 | 2번김정화지분압류 속초세무서장 | 20,240,905,202원 | |
| 2024년 09월 05일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 10일 | 2번김정화지분압류 고성군(강원특별자치도) | 20,250,110,212원 | |
| 2025년 01월 10일 | 압류 고OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 06일 | 임의경매 광진중앙새마을금고 | 100,000,000원 | 변경전:자양2,3동 새마을금고 2025타경51733 |
| 2025년 03월 06일 | 임의경매 광진중앙새마을금고 | 100,000,000원 | 변경전:자양2,3동 새마을금고 2025타경51733 |
| 2025년 03월 06일 | 임의경매 광OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 18일 | 2번김정화지분압류 하OO | 20,250,318,232원 | |
| 2025년 03월 25일 | 2번김정화지분압류 국민건강보험공단 | 20,250,325,242원 | |
| 자OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,092,700,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 5건 |
2025타경51733 핵심 질문
case questions- 2025타경51733 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 하남시 감이동 산82-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51733의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,092,700,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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