물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 진주시 충무공동 123-1 · 2025타경516
진행중경상남도 진주시 충무공동 123-1
2025타경516 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 충무공동 123-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경516 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 853,760,000원 |
| 최저입찰가 | 683,008,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경516 경상남도 진주시 충무공동 123-1 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 683,008,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가683,008,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주차장 | 경상남도 진주시 충무공동 123-1 | 667㎡ | - |
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 17일 | 1차 | 853,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 2차 | 683,008,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 3차 | 546,406,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 546,406,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 5차 | 382,484,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 853,760,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 진주시 충무공동 무지개초등학교 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 양호함. 가장형 평지로서 현황 나대지임. 본건 북서측, 북동측, 남동측에 3면이 포장도로에 접함. 기호1) - 제1종일반주거지역(2015-12-14), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(소-국-1-32)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(소-국-1-33)(접합) , 주차장(2015-12-14)(주43),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(따스하리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(무지개초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> - - - |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 진주시 충무공동 무지개초등학교 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 양호함. 가장형 평지로서 현황 나대지임. 본건 북서측, 북동측, 남동측에 3면이 포장도로에 접함. 기호1) - 제1종일반주거지역(2015-12-14), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(소-국-1-32)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(소-국-1-33)(접합) , 주차장(2015-12-14)(주43),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(따스하리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(무지개초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> - - - |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 03월 16일 | 소유권이전 하OO | 500,000,000원 | 매매, 거래가액 금500,000,000원 |
| 2016년 03월 16일 | 소유권이전 하OO | 500,000,000원 | 매매, 거래가액 금500,000,000원 |
| 2018년 01월 30일 | 소유권이전 박OO외1 | 550,000,000원 | 매매, 박OO 조OO 각1/2, 거래가액 금550,000,000원 |
| 2018년 01월 30일 | 소유권이전 박OO외1 | 550,000,000원 | 매매, 박OO 조OO 각1/2, 거래가액 금550,000,000원 |
| 2018년 01월 30일 | 근저당권설정 진주남부농협 | 480,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 01월 30일 | 근저당권설정 진주남부농협 | 480,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2025년 02월 11일 | 임의경매 조OO | 2025타경516 | |
| 2025년 02월 11일 | 임의경매 조OO | 2025타경516 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 683,008,000원 |
| 연결 자료 | 사진 7장 · 문서 6건 |
2025타경516 핵심 질문
case questions- 2025타경516 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 충무공동 123-1 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경516의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 683,008,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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