물건 사진
총 16장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 은평구 진흥로9길 18-2 (역촌동, 아승쉐르빌) · 2024타경56190
매각허가결정서울특별시 은평구 진흥로9길 18-2 (역촌동, 아승쉐르빌)
2024타경56190 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 16회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 진흥로9길 18-2 (역촌동, 아승쉐르빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경56190 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 217,450,000원 |
| 최저입찰가 | 6,120,000원 |
| 입찰기일 | 6,789,000원 |
| 입찰보증금 | 612,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 502호 점유 · 보증금 합계 2억4,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경56190 서울특별시 은평구 진흥로9길 18-2 (역촌동, 아승쉐르빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 6,789,000원, 최저매각가격은 6,120,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,120,000원
입찰일6,789,000원
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 16회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 은평구 진흥로9길 18-2, 5층502호 (역촌동,아승쉐르빌) | 48.30㎡ | 25.23㎡ |
아승쉐르빌 5층502호
매각 범위 유의 · 제시외 건물 포함 제시외 건물 포함 대장상 2021.1.21.자로 주거재생과-2304호에 의거 위반건축물표기 [17㎡ 패널/패널 다용도 무단증축] 향후 이행강제금 부과 및 원상복구 처분의 가능성도 배제하지 못하는바 경매 참여시 사전 확인 및 검토가 요망됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 29일 | 6차 | 71,253,760원 | 유찰 |
| 2025년 09월 02일 | 7차 | 57,003,008원 | 유찰 |
| 2025년 10월 14일 | 8차 | 45,602,406원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 9차 | 36,482,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 10차 | 29,186,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 11차 | 23,349,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 12차 | 18,679,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 13차 | 14,943,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 14차 | 11,954,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 15차 | 9,563,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 16차 | 7,650,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 17차 | 6,120,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 217,450,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 25.23㎡ · 266.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평지붕)지붕 · 제5층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2017년 09월 12일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "역촌역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동종 유형의 공동주택, 근린생활시설 등이 밀집되어있는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 역촌역(지하철6호선)이 소재 하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 지상6층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 본건은 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용중임. (※ 구조는 후첨 "내부구조도"참조.) 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택/ 단지형다세대) 건부지로 이용중임. 본건은 북서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접해있음. 은평 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "역촌역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동종 유형의 공동주택, 근린생활시설 등이 밀집되어있는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 역촌역(지하철6호선)이 소재 하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 지상6층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 본건은 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용중임. (※ 구조는 후첨 "내부구조도"참조.) 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택/ 단지형다세대) 건부지로 이용중임. 본건은 북서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접해있음. 은평 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평지붕)지붕
- 층수
- 제5층 / 총 6층
- 사용승인
- 2017년 09월 12일
단지
- 건물명
- 아승쉐르빌
- 호
- 201호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2018년 11월 09일 확정 2018년 10월 29일 배당 2024년 08월 01일 | 보증금 240,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 11월 14일 | 압류 서OO | 소멸기준 | |
| 2023년 01월 30일 | 임차권설정 정OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 17일 | 압류 은OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 17일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 06월 03일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 소유권 손OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 6,789,000원 · 6,120,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 3건 |
2024타경56190 핵심 질문
case questions- 2024타경56190 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 진흥로9길 18-2 (역촌동, 아승쉐르빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경56190의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,120,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 역촌동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 대조동 | 다세대 | 43.71㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 29.69㎡ | 보증금 17,600만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 연립 | 61.38㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 48.42㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 신사동 | 다세대 | 60.79㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 다세대 | 45.61㎡ | 보증금 5,500만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 40.52㎡ | 보증금 16,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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