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[근린주택 법원경매] 경기도 화성시 만세구 남양읍 역골동로 32-12 · 2025타경357

매각

수원지방법원 · 경매6계 · 물건 1

경기도 화성시 만세구 남양읍 역골동로 32-12

수원지방법원근린주택최저가 49%매각유찰 2회확인 2026-10-29 22:26
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경357 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 근린주택 물건이며 임차·점유 13건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 15일 · 진행 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지경기도 화성시 만세구 남양읍 역골동로 32-12
사건번호2025타경357
물건용도근린주택
감정평가액1,452,524,200원
최저입찰가711,737,000원
입찰기일921,999,999원
진행상태매각
점유관계임차 13건 · 점유부분 13곳 · 보증금 합계 1,050만원
담당계경매6계
매각장소광교신청사 제101호 법정
경매법원수원지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경357 경기도 화성시 만세구 남양읍 역골동로 32-12 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 921,999,999원, 최저매각가격은 711,737,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가711,737,000원
입찰일921,999,999원
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 49%

이 사건은 근린주택 물건이며 임차·점유 13건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 13 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경357 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1근린주택경기도 화성시 만세구 남양읍 역골동로 32-12285.2㎡69.79㎡

1동

매각 범위 유의 · 1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.다세대 상가주택(1층은 상가, 2,3,4층은 원룸 18개로 구성)(현황조사보고서 참조). 3.2층~4층은 발코니 확장 면적 증가로 공부 면적보다 실측 면적이 과대한 바 실측 면적을 기준으로 평가함(감정평가서 참조). 4.공부상 2층 2가구, 3층 2가구, 4층 1가구이나, 현황은 2층 7가구(201호~207호), 3층 7가구(301호~307호), 4층 4가구(401호~404호)임(감정평가서 참조). 5.건축

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 06월 10일1차1,452,524,200원유찰
2026년 07월 15일2차1,016,767,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액1,452,524,200원
대상근린주택 · 69.79㎡ · 285.2㎡
건물철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층

건축물

주용도
근린주택
구조
철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
층수
총 4층

행정·교통

용도지역
도시지역, 상대보호구역, 성장관리권역
시도
경기
시군구
화성시

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
박OO
임차인
점포 / 1층전입·등록 2018년 05월 28일
확정 2025년 01월 24일
보증금 10,000,000원
차임 650,000원
전OO
임차인
주거 / 205호전입·등록 2020년 08월 31일
유한회사 현시리즈홈(양OO)
임차인
점포 / 206호전입·등록 2020년 09월 11일보증금 500,000원
차임 510,000원
표OO
임차인
주거 / 206호전입·등록 2020년 10월 05일
김OO
임차인
주거 / 401호전입·등록 2021년 05월 20일
전OO
임차인
주거 / 303호전입·등록 2021년 12월 27일
장OO
임차인
주거 / 307호전입·등록 2022년 05월 06일
김OO
임차인
주거 / 304호전입·등록 2022년 09월 06일
최OO
임차인
주거 / 301호전입·등록 2024년 05월 20일
채OO
임차인
주거 / 306호전입·등록 2024년 07월 15일
조OO
임차인
주거 / 204호전입·등록 2024년 07월 15일
김OO
임차인
주거 / 202호전입·등록 2024년 11월 08일
강OO
임차인
주거 / 402호전입·등록 2025년 01월 02일

2025타경357 핵심 질문

case questions
2025타경357 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경기도 화성시 만세구 남양읍 역골동로 32-12 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경357의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 08월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 711,737,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-06향남읍 상신리단독30.00㎡보증금 4,500만원
2026-11-06송산면 봉가리다가구50.00㎡보증금 8,000만원
2026-11-05향남읍 하길리단독50.00㎡보증금 1,000만원 / 월세 75만원
2026-11-05남양읍 무송리다가구46.62㎡보증금 500만원 / 월세 67만원
2026-11-05향남읍 상신리다가구35.00㎡보증금 4,000만원 / 월세 20만원
2026-11-05향남읍 상신리단독23.00㎡보증금 300만원 / 월세 40만원
2026-11-05우정읍 화수리다세대37.80㎡보증금 100만원 / 월세 37만원
2026-11-05남양읍 남양리다세대59.85㎡보증금 11,000만원
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%

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