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[아파트 법원경매] 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905 (창원1차 비룡벨로스텔라) · 2025타경11614
매각경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905 (창원1차 비룡벨로스텔라)
2025타경11614 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905 (창원1차 비룡벨로스텔라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11614 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 176,000,000원 |
| 최저입찰가 | 123,200,000원 |
| 입찰기일 | 130,110,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주택전부 점유 · 보증금 합계 1억6,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11614 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905 (창원1차 비룡벨로스텔라) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 130,110,000원, 최저매각가격은 123,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가123,200,000원
입찰일130,110,000원
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905 (창원1차 비룡벨로스텔라) | 1078㎡ | 68.38㎡ |
창원1차비룡벨로스텔라 4층401호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 176,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 2차 | 123,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 3차 | 86,240,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 4차 | 60,368,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 5차 | 42,257,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 6차 | 29,579,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 176,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 68.38㎡ · 1078㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 기호(1): 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 '동읍파출소' 북측 도로월편에 위치하며 부근은 도로변으로 근린생활시설 및 후면은 소규모 아파트단지, 일반주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시 됨. 기호(1): 아파트 단지내 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정 보통시 됨. 기호(1): 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 4층 401호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등 창호: 샷시창. 기호(1): 공동주택(아파트)로 이용중임. 기호(1): 위생설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 기호(1): 남측 도로와 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로 공동주택 부지로 이용중임. 기호(1): 아파트 단지는 남측으로 대로3류와 접함. 기호(1): 용잠리 215-18 :근린상업지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 2 |
| 평가 근거 | 기호(1): 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 '동읍파출소' 북측 도로월편에 위치하며 부근은 도로변으로 근린생활시설 및 후면은 소규모 아파트단지, 일반주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시 됨. 기호(1): 아파트 단지내 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정 보통시 됨. 기호(1): 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 4층 401호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등 창호: 샷시창. 기호(1): 공동주택(아파트)로 이용중임. 기호(1): 위생설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 기호(1): 남측 도로와 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로 공동주택 부지로 이용중임. 기호(1): 아파트 단지는 남측으로 대로3류와 접함. 기호(1): 용잠리 215-18 :근린상업지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 2 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 창원1차 비룡벨로스텔라
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 근린상업지역, 상대보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 주택전부 | 전입·등록 2021년 05월 21일 확정 2021년 05월 21일 | 보증금 160,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 21일 | 소유권 대OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 07일 | 임차권설정 장OO | 160,000,000원 | 인수 |
| 2023년 07월 19일 | 압류 창OO | 소멸기준 | |
| 2025년 05월 26일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 06월 11일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
2025타경11614 핵심 질문
case questions- 2025타경11614 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905 (창원1차 비룡벨로스텔라) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11614의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 123,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 북면 감계리 | - | 84.11㎡ | 매매 32,900만원 |
| 2026-11-11 | 북면 감계리 | - | 84.86㎡ | 매매 34,000만원 |
| 2026-11-09 | 북면 감계리 | - | 84.89㎡ | 매매 37,700만원 |
| 2026-11-09 | 팔용동 | - | 84.91㎡ | 매매 39,100만원 |
| 2026-11-08 | 팔용동 | - | 84.91㎡ | 매매 39,500만원 |
| 2026-11-08 | 팔용동 | - | 59.97㎡ | 매매 28,400만원 |
| 2026-11-08 | 도계동 | - | 57.52㎡ | 매매 13,500만원 |
| 2026-11-07 | 북면 감계리 | - | 70.11㎡ | 매매 28,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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