물건 사진
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[아파트 법원경매] 경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동 · 2025타경11931
매각경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동
2025타경11931 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11931 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 140,000,000원 |
| 최저입찰가 | 98,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 1억51만원 · 대항력 없음 4건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11931 경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 98,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가98,000,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 7 · 등기 9 · 문서 21
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동 | 1733㎡ | 51.88㎡ |
덕계대일아이브1차주건축물제1동 2층203호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 21일 | 2차 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 2차 | 102,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 2차 | 103,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 2차 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 2차 | 106,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 68,600,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 71,540,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 72,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 73,500,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 74,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 4차 | 50,764,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 04일 | 4차 | 52,136,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 140,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 51.88㎡ · 1733㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 2019년 06월 18일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 양산시 덕계동 소재 ""덕계초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 덕계대일아이브1차주건축물제1동 2층 203호 , 3층 305호 , 4층 406호, 6층 605호및 11층 1103호로서 주변은 근린생활시설 및 주택, 학교 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건중 2층 203호,3층 305호 , 4층 406호, 6층 605호및 11층 1103호 로서 외 벽 : 치장석 및 시멘트 몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지마감 등. 창 호 : 샷시창임. 일련번호 ①, ④,⑤공동주택(아파트)이며 ②,③는 공부상 오피스텔로서 주거형으로 이용중임. 위생급배수시설, 승강기, 소화전 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 소로한면에 접함. 일반상업지역, 준주거지역, 소로2류(폭8 ~ |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 양산시 덕계동 소재 ""덕계초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 덕계대일아이브1차주건축물제1동 2층 203호 , 3층 305호 , 4층 406호, 6층 605호및 11층 1103호로서 주변은 근린생활시설 및 주택, 학교 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건중 2층 203호,3층 305호 , 4층 406호, 6층 605호및 11층 1103호 로서 외 벽 : 치장석 및 시멘트 몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지마감 등. 창 호 : 샷시창임. 일련번호 ①, ④,⑤공동주택(아파트)이며 ②,③는 공부상 오피스텔로서 주거형으로 이용중임. 위생급배수시설, 승강기, 소화전 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 소로한면에 접함. 일반상업지역, 준주거지역, 소로2류(폭8 ~ |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 15층
- 사용승인
- 2019년 06월 18일
단지
- 건물명
- 덕계 대일아이브 1차
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 양산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 손OO 임차인 | 1103호51.8840㎡ | 전입·등록 2022년 10월 14일 확정 2022년 10월 17일 배당 2025년 07월 22일 | 보증금 20,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 406호50.7562㎡ | 전입·등록 2022년 10월 27일 확정 2022년 10월 17일 배당 2025년 07월 14일 | 보증금 20,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 없음 |
| 반OO 임차인 | 305호69.6255㎡ | 전입·등록 2022년 12월 06일 확정 2022년 12월 06일 배당 2025년 07월 22일 | 보증금 20,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2024년 01월 16일 | ||
| 강OO 임차인 | 605호51.8840㎡ | 전입·등록 2024년 01월 31일 배당 2026년 06월 01일 | 보증금 20,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 203호51.8840㎡ | 확정 2022년 10월 19일 배당 2025년 07월 31일 | 보증금 20,000,000원 차임 450,000원 | |
| 관련물건번호 ( 5 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 | 보증금 512,345원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 10월 07일 | 소유권 세OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 07일 | 근저당권 케OO | 648,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 08월 31일 | 가압류 신OO | 95,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 18일 | 가압류 부OO | 99,500,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 26일 | 임차권설정 반OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 05일 | 임의경매 온OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 05일 | 임의경매 온OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 15일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 07월 15일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 21건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 98,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 21건 |
2025타경11931 핵심 질문
case questions- 2025타경11931 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11931의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 98,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 동면 내송리 | - | 75.00㎡ | 매매 36,300만원 |
| 2026-11-11 | 물금읍 범어리 | - | 59.91㎡ | 매매 18,800만원 |
| 2026-11-10 | 물금읍 범어리 | - | 59.91㎡ | 매매 23,500만원 |
| 2026-11-10 | 중부동 | - | 84.88㎡ | 매매 21,500만원 |
| 2026-11-10 | 평산동 | - | 126.42㎡ | 매매 32,000만원 |
| 2026-11-10 | 물금읍 범어리 | - | 59.97㎡ | 매매 27,900만원 |
| 2026-11-10 | 물금읍 가촌리 | - | 103.00㎡ | 매매 59,500만원 |
| 2026-11-09 | 북부동 | - | 82.29㎡ | 매매 11,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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