물건 사진
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[주택 법원경매] 전남광주통합특별시 진도군 지산면 대천길 91-4 · 2025타경1023
매각전남광주통합특별시 진도군 지산면 대천길 91-4
2025타경1023 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 진도군 지산면 대천길 91-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1023 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 32,564,300원 |
| 최저입찰가 | 14,589,000원 |
| 입찰기일 | 15,700,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 해남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1023 전남광주통합특별시 진도군 지산면 대천길 91-4 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 15,700,000원, 최저매각가격은 14,589,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가14,589,000원
입찰일15,700,000원
법원해남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 전남광주통합특별시 진도군 지산면 대천길 91-4 | - | 36.4㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각, 제시외 건물(주택 및 창고) 및 수목 매각 포함 - 제시외 철파이프하우스 매각 제외 - 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 요구됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 32,564,300원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 22,795,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 18,236,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 32,564,300원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 36.4㎡ |
| 건물 | 목조 · 스레이트지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 진도군 지산면 오류리 소재 ""대천마을"" 내에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택 등이 소재함. 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 제반교통상황은 무난함. 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지임. 본건 서측으로 노폭 약 3m내외의 아스팔트포장도로가 소재함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))임. 후면 별지 '지적및건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재함. 없음. -- 일련번호(2-가),(2-나) : 목조 스레이트지붕(현황 강판지붕) 단층 건물로서, (사용승인일:1931.01.01) 외벽 : 황토 미장, 창호 : 목재 창호임. 일련번호(2-가),(2-나) : 주택으로 이용중임. 기본적인 전기설비 등이 되어있음. -- 없음. 일련번호(2-가),(2-나)는 공부상(건물등기사항전부증명서, 일반건축물대장) 스레이트지붕 이나, 현황 강판지붕임. |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 진도군 지산면 오류리 소재 ""대천마을"" 내에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택 등이 소재함. 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 제반교통상황은 무난함. 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지임. 본건 서측으로 노폭 약 3m내외의 아스팔트포장도로가 소재함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))임. 후면 별지 '지적및건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재함. 없음. -- 일련번호(2-가),(2-나) : 목조 스레이트지붕(현황 강판지붕) 단층 건물로서, (사용승인일:1931.01.01) 외벽 : 황토 미장, 창호 : 목재 창호임. 일련번호(2-가),(2-나) : 주택으로 이용중임. 기본적인 전기설비 등이 되어있음. -- 없음. 일련번호(2-가),(2-나)는 공부상(건물등기사항전부증명서, 일반건축물대장) 스레이트지붕 이나, 현황 강판지붕임. |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 목조 · 스레이트지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 진도군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 11월 15일 |
2025타경1023 핵심 질문
case questions- 2025타경1023 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 진도군 지산면 대천길 91-4 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 해남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1023의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 14,589,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 진도읍 교동리 | 연립 | 84.80㎡ | 매매 18,500만원 |
| 2026-10-06 | 진도읍 동외리 | 연립 | 59.58㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-09-30 | 진도읍 교동리 | 단독 | 66.90㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-09-24 | 의신면 금갑리 | 단독 | 114.70㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-09-14 | 진도읍 동외리 | 연립 | 59.58㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-09-07 | 진도읍 쌍정리 | 다가구 | 29.67㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-08-19 | 진도읍 교동리 | 연립 | 84.95㎡ | 매매 40,800만원 |
| 2026-08-18 | 진도읍 남동리 | 단독 | 87.97㎡ | 보증금 600만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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